作者: Kenny Lee 發表時間: Oct. 5, 2023
（由伍俊小姐Jun Wu 撰稿）
如果您是商業地產業主,或者如果你正在創業並需要
租賃商業房地產，那麼了解商業租賃的條款非常重要。
商業房地產租賃是業主和租戶之間的協議。一份寫得很好的租約通常涉及以下內容的條款或契約：
1.規定營業時間以及如何使用財產的限制性條款
維修和保養的責任，包括因自然災害和建築年限而進行的維修
2.承擔保險、維護及新建費用
3.租金上漲
4.提前終止條件和商業轉租
5.誰負責支付維修和改進費用、財產稅、維護費用、水電費等。
商業房地產租賃通常有四種類型:總租賃(gross lease)和三種淨租賃包括單網（N lease）、雙網（NN lease）和三重網（NNN lease）。
每種類型的商業房地產租賃的區別在於誰支付財產稅、評估、保險和維護費用。
總租賃(gross lease)是最簡單、最直接的商業房地產租賃類型: 租戶支付統一費率，以換取在規定時間內為商業目的佔用和使用建築物空間的權利。所有其他費用，包括稅金、保險、維護、保全等，均由業主承擔。
淨租賃是另一種類型租賃，租戶支付「通常」由業主支付的一些費用。總共有三種淨租賃類型：單網（N 租賃）、雙網（NN 租賃）和三重網（NNN 租賃）。
單網租賃(N lease)也稱為 N 租賃，租戶支付租金加上三項費用之一（通常是財產稅）。評估稅是市政當局向業主徵收的特殊稅，通常用於特定用途，例如基礎設施改善。單一 N 租賃是最不常見的淨租賃。這種類型的租賃對房東來說也可能存在風險，因為如果租戶不繳納財產稅,業主有責任繳納房產稅。
雙網租賃(NN lease)也稱為 NN 租賃，是指租戶支付兩類費用加上租金。通常，兩項營運費用是財產稅（包括評估）和保險。在雙網租賃中，房東或業主承擔維護和修理費用。例如，它們通常用於多租戶辦公大樓。
三重淨租賃(NNN lease)是租戶支付租金加上財產稅、保險和維護費用。它也稱為 NNN 租賃, 這是最常見的商業房地產租賃類型。還有另一種類型的 NNN 租賃，稱為絕對三重淨租賃，即租戶也負責建築結構和屋頂。
在需求超過供應的高度理想的商業房地產市場中，業主佔上風,租戶可能沒有太多選擇,他們不得不選擇簽署 NNN 租賃。
對於商業地產業主來說，NNN 租賃的優勢在於他們可以採取不干涉的方式來營運和維護其投資物業。
對於租戶來說，Triple N 租賃的優勢在於租金往往較低。租戶對變動費用有更多的控制權，例如公用事業、清潔服務、維護和修理。因此，租戶不是向業主支付固定的總租金，而是協商基本租金金額並承擔包括稅費、評估、保險和維護在內的可變費用的責任。
商業房地產租賃可能非常複雜，因此我們在本文中解釋的內容不應被視為法律建議。在簽訂租約之前，請諮詢專門從事商業房地產的法律專家。