民宿

疫情之後, 旅遊事業百業興旺, 人們報復性外出旅遊, 令機票, 酒店等所有有關行業都非常火熱, 還不是說有錢就一定能去, 不少的遊輪, 己經預訂到明年才有位子, 看來這個趨勢還會延續一年或以上, 人們對於仍然不斷發生的新冠問題, 己經不當回事, 一個感冒, 睡幾天就好, 不少人己經是二度, 三度感染, 再也沒人對這種新聞有興趣了.

身居在一些政府規管很嚴的城市, 將房屋出租去換取一些收入, 改善生活或減輕沉重的貸款利息壓力, 己經是小業主們的必想之路, 見過有一位老人, 自己寧願窩居在只有50呎左右的地庫小空間內, 將房屋的絕大部份用民宿形式, 向外短租, 還別小看他, 每年收到達到近十多萬呢？

也正是這個原因, 近年不少小業主想盡脑汁去將自己居住的房屋擠出位置來做民宿, 務求多一分就一分的收入, 而且也避免了出租房屋, 遇到租霸的恐懼, 有時自己有需要用, 例如七大姨八大姑來訪時, 也可以隨時收回自用一段時間, 所以, 如果一切安排得, 這種方式也不愧是可行的方法.
不過, 用房屋來做民宿, 也不是人人成功的, 不少的小業主也碰到很多的問題和困難. 首先是執照營業的問題： 很多的地方己經對民宿這一類的經營, 有嚴格的規範和實施執照制度.

首先, 經營民宿必需要向政府申領商業執照, 而做民宿的房子, 必需是房東自住的房子, 也就是說, 房東只能用自住房屋的部份進行出租. 政府部門一般只批準試辦三個月的短租, 現在越來越難批出可以長期民宿的房子, 這期中也要看如何的和政府周旋, 令他相信, 房主是一定在裏面居住這一點.

另外, 政府雖然未必親自前往視察每一間申請做民宿的房子內部, 但是他們會通過房主在網上招租的廣告, 來挑剔出有毛病的地方, 判斷房東有沒有說謊, 騙政府是自住, 也有可能會向附近鄰居發出問卷, 讓鄰居證實房東申報的資料是否属實, 一旦找出漏洞, 以後想得到批予長期民宿就很難了, 所以, 一切最好是如實呈報.

另外民宿也很關鍵在於地㸃上, 有時候民宿並不在於所在地區是優秀校區或高級住宿區, 最重要是交通方便, 離高速公路一定要近. 有朋友說, 我家近金門公園, 環境幽美, 但是, 要上高速有時需要近半小時, 對於觀光客是很大的不便, 他們來這裏往往是短暫停留, 並不是觀花賞草的啊.

另外, 民宿的設施和佈局也一定要合理, 不需要太多的傢俱, 但睡覺的大床一定要舒展, 空調, 停車位, 潔具, 桌椅板凳一定要齊全, 一句話就是要方便, 但更重要的是乾淨, 不少的民宿出問題就在於清潔衛生. 要知道, 民宿的客人一般都是短住, 有的可能只住1晚, 但是打掃工作卻不能馬虎, 所有的被褥床具都需更換, 窗明几淨是必需的, 這也是不少房東不能堅持下去的一個原因. 因為請人打掃, 費用不少, 自己做嘛, 又非常的勞累, 不是人人有這個時間和力氣去做.

當然也有不少人是交給類似 Air BNB 這一類的公司經營, 中國國內也有公司是長租房東一個單位來經營民宿, 每月支付房東固定租金, 然後自付盈虧. 但是美國碍於不少城市租管很嚴, 如果用中國的那種形式, 管理公司就成了租客和分租了, 牵涉的法律責任就很多了.

民宿確實給旅遊業帶來了很多商機和機會, 也帶來了不少的社會問題, 一些不遵守規矩的客人會搞得亂七八糟, 和損壞一些設施, 而且房東為了要保住良好形像, 也要不斷地維修和保養房屋和設施, 季節性也很影響入住率, 房東自己打掃也比較困身, 所以, 如果不是很有耐心地經營, 不少房東也會覺得是件煩恼的事.