作者: Kenny Lee 發表時間: Jun. 25, 2023
（Jun Wu 伍俊撰稿）
房價在2021年和2022年瘋狂大漲，雖然近期房價已有所調整，但上升的利息率仍然讓許多買家退出了市場。 據全國房屋建築商協會（NAHB)估計，在2023年建新房的成本約為$425，786美元。在1.325億美國家庭中，有9650 萬家庭將無法負擔這個中值價格，全美每10戶家庭就有7戶家庭無能力承擔支付購買一套房屋的費用。高昂的房價和高利率讓許多现在考慮買房的買家，尤其是年輕人，對昂貴的房屋市場望而卻步，十分沮喪。
今天我們主要討論一下在現今昂貴的房地產市場，年輕人如何做才能夠實現自己的購屋夢想。
首先，在找房子之前，我們必須要知道基於我們現在的財務狀況，我們真正能夠買得起多少金額的房屋。普通人一般最佳選擇是通過適合自己經濟能力的扺押貸款的方式來購買房屋，通常是15年或30年固定利率常規貸款。如果是首次購房者，首付至少需要5-10%，但如果能夠首付20%或更多會更好，因為可以避免支付PMI（Private Mortgage Insurance)房貸保險。
如果在計算購房预算後，我們發現自己負擔不起現在的住房市場，我們應該怎麼辦呢？
首先，我們要考慮暫時不買房，如果我們在沒有能力的情況下冒險去買房，可能會得不償失，給自己太大的壓力。如果想在昴貴的房屋市場上買屋，例如三藩市和硅谷，我們可能需要更长的時間才能在經濟上做好買房的准備。在這時，我們在等待的同時繼續儲蓄，一方面等待鍛練我們的耐心，等到兩三年後我們儲蓄了大筆首付款時，我們可能會更负擔得起我們所在的地區的房屋。
另外一個選擇是扩大我們搜索房屋的範圍。通常城市和郊區的住房成本有較大差異，如果我們現在被困在一個总是覺得自己買房有點遙不可及的市場，如果我們對選擇住屋的地區持開放態度，搬遷可以快速實現我們的購房梦想。事實上，根據最近的數據顯示，91%的郊區縣的搬入的人多於搬出的人，但是在城市中，情況恰恰相反，城市離開的人多於遷入的人，現在許多公司允許職員在家辦公，更增強了這個從城市搬出的趨勢。
搬出我們負擔不起的住房巿場，可以讓我們有機會獲得更大的收益，使我們能夠更快地為首付付款。好消息是我們一般不必搬太遠，大多數搬家的人都留在同一個州或一般地區，有的可能只需要跨縣界線移動幾十公里。
影響房地產的最大因素之一是待售房屋短缺。多年來，全國的住房存量一直在下降，低库存增加了對可用房屋的竟爭，從而推高了價格。因此，買家不僅很難找到負擔得起的房屋，而且還很可能還要與其他買家競爭，我們團隊經驗豐富，我們會分享有關您當地的房地產市場的信息，以便您以切合實際的期望寻找房屋，幫助您進行專家談判，讓您獲得最優惠的房屋交易。