美國,
因為大多數住宅房屋結構都是木結構, 雖然有抗地震的功能,
但, 木質受潮而引來白蟻,
始終是每一個居民都為之擔心的問題. 所以,
不少的城市都規定: 買賣房屋中,
必需要找專業的白蟻專家, 進行白蟻蛀害情況作一個詳細報告,
而現在大多數放款借貸的銀行, 都會很小心:
買賣雙方的合同內, 是否有注明需要做白蟻檢驗,
如有列明此項, 銀行就必需要雙方提供詳細報告,
倘若有要修理的部份, 銀行一般都會要求成交前,
不論那一方都好, 必需修復這些問題,
而且還要求該白蟻公司提供修後檢查合格証明, 銀行可肯放款.
銀行此舉無可非議,
因為您將房屋抵押, 按揭給銀行, 銀行才肯借錢給您.
也就是說, 您只是表面的房主,
實際上, 緊張您的房屋的,
第一位銀行是才對, 所以,
它務必要求您在放款前, 必需對知道那里有毛病,
需要維修的部分, 做好修整,
至於在將來的時間內, 您也還是有責任維護和安全的.
在加州的房地產交易手續之中,
賣屋的人是被要求一定要提供白蟻報告給新的買家, 不過,
銀行屋和短售屋就例外, 銀行屋不一定肯提供報告,
短售屋的屋主窮到身無分文, 也就是說,
這些檢驗報告多半都會由買家自己做.
那麼,
既然白蟻報告這樣被重視, 未知道有買賣過房屋的朋友,
是否真的有認真地閱讀過這份報告呢? 又是否真正明白里面的內容呢?
讓我們一齊剖析一下其中的內容, 與大家了解一下其中一些要注意的重點.
-
看平面圖-------每份報告都會在第一頁畫有一個全屋的平面簡圖,
注標出房屋的每個位置, 一般都是將向街部位列在圖的下部,
然後由下至上, 直到後花園.
在圖中多數都標示有一大堆字母和數字, 例如:
4A, 4B, 3A, 3B….如果您不明白他們是甚麼,
就不知道他們代表了甚麼. 其實,
驗屋師是用這些代號, 表示在房屋範圍內,
發現有問題的部位, 就用這些數字字母標示出來.
往往有時候舊的房屋, 百孔千瘡, 一大堆的問題.
驗屋師就會將問題分類, 相似的就共編成一個號,
例如: 4A. 所以,
有可能在圖中有一大堆的4A, 這就說明:
這幾個地方出現的問題都很相似.
-
細讀注解--------
既然一大堆的4A, 那麼就要去翻查所有4A的地方究竟發生什麼事.
其實要找答案並不難, 在隨後的1-2頁內,
就一定會有注解, 例如: 4A注解說,
這個部位有可見的白蟻活躍蹤跡, 就是所有標示4A的地方都有同樣現像.
那麼, 進行白蟻滅蟲和修復工作的重點,
就要從這里做起.
-
分門別類-------並不是所有被標上數字和字母的地方,
都一定有白蟻禍害. 由於木質的誘惑香味,
也可能引來一些甲蟲, 螞蟻之類,
牠們不至于像白蟻那樣對房屋大開殺戒, 但也有對木質房屋進行蠶食,
一樣可以令房屋受損. 另一方面,
木材自然受風化, 木質變疏松,
也是常見的事.
-
情急與否------
驗檢師在解釋各種數字, 字母的同時,
也會為該類問題加上 Section 1 或Section
2等類別. 所謂的 Section 1,
是表示: 這些部位需要立即進行修理,
否則會越趨嚴重. 如果買賣雙方有向貸款銀行上呈過白蟻檢驗報告,
而里面有Section 1的部份存在,
所有貸款銀行都不會放過的, 必需要修復後才能成交.
如果賣主負責修復, 還問題不大,
如果銀行屋不肯修, 問題就較麻煩了,
因為, 房屋沒過戶,
買家沒權進去修, 但,
不修就不放款, 雙方往往僵持在這點上.
解決的方法, 一般都是賣方裝作甚麼都不知道,
任由買方去做修復, 但畢竟是偷偷偷摸摸地做,
所以, 多半都是請原來驗屋白蟻師處理掉,
然後就由白蟻師呈送一張檢驗報告給銀行, 也就通過了.
所以, 有時候買賣雙方為了避免這些枝節的糾纏,
雙方會在合約之外達成協議, 白蟻報告還是要做,
只是誰負責付錢, 誰負責修復,
銀行見合約上沒有要求, 一般也就不過問了.
Section 2只是勸喻性修復, 暫時不需理會.
-
自我保護------白蟻公司也會列出一大堆聲明,
例如: 肉眼看不到的地方,
不在檢查的範圍內. 不行探身入去的地方,
不在檢查的範圍內. 無法打開的地方,
不在檢查的範圍內….等.
另外, 一般覺得較嚴重的部位,
報告上都會隱約地表示: 本檢查只是例行式檢查,
如果要知更詳細資料, 需要另付費作進一步檢查,
也就是說, 不能受到保証….等等.
-
修復估價------最後一部份是驗屋師將Section
1和Section 2的各個位置修復所需費用明細列在這里,
您一眼就可以看出房屋的白蟻損壞程度. 一般地說,
因為是木質結構, 又是幾十年歷史,
風化和蠶食現像是在所難免了, 舊屋的修復為三數仟元,
己不算多啦.
看了這些,
您會自己閱讀白蟻報告了嗎?
