李健源  Kenny Lee                                                                                                 

張小姐又買不成這間屋, 全家人的情緒都非常失落, 特別是小兒子, 夢想中的房間, 夢想中的睡床, 一下子變成了泡影, 張小姐更是沮喪到了極點. 以她知道自己两夫婦的豐厚收入和良好信用, 是不可能貸不到這個貸款的, 難道真的與這間屋無緣嗎? 張小姐也與原屋主商量過先租後借的方法, 也有商量過向原屋主貸款的辦法, 一一被屋主拒絕. 這時候的張小姐對獨立貸款經紀麥女士開始由愛轉為恨, 但窮追猛打, 麥女士也答不出被拒借原由, 因為根本連她自己都不知道究竟. 直到被張小姐逼急了, 只有隨便找一個不成立的理由打發了就算. 

張小姐也有這股脾氣, 就是不服輸, 加上家人都喜歡這間屋, 令到她不甘心失敗. 於是, 拆開裝了箱的家俱, 又再重新填寫貸款申請表. 經過一輪打聽, 這一次她找到一間實實在在的小型銀行肯借款給她. 夢想又再重燃, 但屈指一數, 離第一天正式下Offer給這間屋主, 至今己經三個多月了, 今次要是再借不到, 恐怕真的可能要等到這房屋轉手一週年才能買了. 或者, 天意是注定要我等到那一天, 又或者, 這房子注定不是我的, 那就再强求也沒用了. 

又過了半個月了, 進展好像不錯, 第三間銀行又來估了價, 這間屋就己經經歷了三次估價了, 沒辦法, 還是要等吧….. 但, 有一天, 突然, 張小姐收到公証行的一個電話, 令她大吃一惊: 竟然, 之前麥女士做的那個被告知己經拒貸的貸款, 突然間將匯款滙來了公証行, 連公証員也吓了一跳. 張小姐急忙致電麥女士問究原因, 但麥女士好像也是蒙在鼓里, 不知發生什麽事, 支支吾吾講不出甚麽. 

其實, 麥女士她也真的不知發生什麼事, 因為貸款申請送上去銀行後, 她也無法控制了. 現在, 錢真的滙來了, 就這樣, 張小姐突然其來地成交了這間屋, 最後歡歡喜喜地搬了進去夢想家園. 但究竟是問題出在那里呢? 相信大家都想知道吧. 

原來, 麥女士借貸的這家 “銀行”其實是只是一間投資公司, 他們向民間集資, 然後作出一些多元化的投資,以收取利息, 作為回報獲益. 但, 民間集資, 股東未必依時將應允的資金匯入, 所以, 如果資金未收齊, 自然就沒有足夠的資金滙到公証行. 這就是當時接到公証行通知之所以沒有收到滙款的原因. 

但事隔2-3個星期, 可能股東的資金又收齊了, 結果地就突然滙了過來. 這就是後來張小姐忽然之間收到貸款滙款的原因. 這種現像, 通常是小型銀行, 或投資公司會出現的問題. 也就是說, 如果資金不到位, 貸款就可能告吹. 這種風險當然就比大銀行為高就是了. 

畢竟, 張小姐是貸到款, 也買到屋, 愿望也己成真, 只是這個買屋的過程就相當的刺激, 相當的漫長. 借這個故事, 是想告訴現時貸款買屋的朋友: 銀行貸款是十分謹慎, 似易而難, 大家應該有心理準備. 另外, 購買上一手轉售不到一年的房屋, 很有可能在貸款時會受到刁難, 這一切, 應該事先與自己的地產經紀了解清楚, 以免多走寃枉之路. 

不過, 也有一個很值得自豪的信息與大家分享: 在有一次成交的交易時, 一位代表對方的日本經紀, 向我樹起大姆指說: “Chinese,  Number 1”, 原來, 她是指:在金融風暴之後, 有實力購買房屋的, 大部分都是中國人. 這當然是指來自各地, 包括中國大陸, 香港, 台灣, 和各國的華人, 更離不開在本地敬業樂群的華人朋友, 的確, 成交量--- Chinese,  Number 1 中國人第一.