李健源  Kenny Lee                                                                                                 

上期我們知道張小姐很喜歡的房子, 在好朋友的銀行借不到錢, 原因就是因現任房主買了這間屋回來不到一年, 銀行內部指示: 是不能借錢給新買主, 除非是現任房主以當初的買入價讓給張小姐, 這顯然是不可能的了, 所以, 這宗買賣處於僵局. 

張小姐與她的經紀並沒有放棄, 他們考慮商量之後, 有這麽個想法: 正規的大銀行可能規矩較多, 特別是金融風暴之後, 所有的銀行都仍心有餘悸, 凡事都倍加謹慎, 步步為營. 用這種方法去對付炒房人仕, 實屬正常. 但除此之外, 又還有沒有別的辦法呢? 總不能就此放棄吧. 

他們想到了獨立貸款經紀, 自後美國各大銀行受風暴冲激後, 他們己經收緊了對獨立貸款經紀的支持和合作, 以往, 客人直接向大銀行貸款, 稱為 “零售 Retail”, 而間接經獨立貸款經紀向銀行貸款, 稱之為 “批發Whole Sale”.大銀行直接控制市場, 又減低給獨立貸款經紀的酬勞費, 令到以前很活躍的獨立貸款經紀, 變了生意冷清, 加上現時加州地產公會新規定: 獨立貸款經紀有別於一般的地產經紀, 需要另外申請牌照才可繼續經營下去.  

張小姐他們這樣想: 既然大銀行不肯借錢, 是否我們可以找獨立貸款經紀去尋找一些外間小型貸款銀行去借呢? 或者外間小型貸款銀行可能會較靈活和松動呢? 於是他們又四出尋找有經驗的外獨立貸款經紀. 終於找到一位有近二十年貸款經驗和歷史的資深獨立貸款經紀麥女士. 當然, 麥女士是滿心自信,而且再三強調: 非常明白張小姐上次被拒借的理由, 胸有成竹地接下了這件任務.這也就是為甚麽如果貸款資格和條件不是那麽合格的人, 有時通過獨立貸款經紀去尋找, 或許有機會.  

同樣, 滿以為1-2星期可以辦下來的貸款, 足等了一個月, 還是沒有批核的音訊. 麥女士也真的很有經驗, 她明知道不可能向大銀行入手, 所以, 張小姐看到貸款申請表上的貸款銀行是從來都沒聽說過的. 這也對, 現在是您借他人的錢, 只有他人担心您不還債的可能, 那需您担心他可靠不靠, 對嗎? 張小姐每次聽到麥女士的進展匯報, 心里都在讚嘆麥小姐不愧是行中老手, 足智多謀, 經驗豐. 

两個月下來, 在左催右催之下, 終於麦女士打電話給張小姐了: 貸款批下來了, 您可以安排時間到公証行去簽署文件了. 張小姐滿心歡喜, 終於辦下來了, 姜, 還是老的辣. 大銀行辦不了的事, 竟然獨立貸款經紀搞妥了. 有時候, 獨立貸款經紀的作用也是另有可愛之處. 於是, 簽完文件, 交完餘款, 一家人都在忙着做搬家的準備, 特別是小兒子將心愛的玩具都裝入了紙箱, 全家只剩下睡床還沒有打包而己. 大家心里都在盤算着, 明天當公証行一通知己經登記為房主, 馬上午就搬家! 

第二天, 張小姐確實是接到了公証行的電話, 但不是喜事, 是壞事: 貸款銀行方面在最後關頭, 拒絕滙款! 也就是說: 張小姐被拒借. 張小姐氣急敗壞, 急忙打去給麦小姐, 麦小姐支吾很久之後, 也只是回答: 不知道為甚麽, 但肯定不是前屋主購屋不到一年之故. 就這樣, 張小姐不明不白, 不知為甚麽, 又被銀行踢了出來….