李健源  Kenny Lee                                                                                                 

自從两年多前, 市面上的短售屋, 銀行屋如雨後春笋般, 層出不窮. 這里面當然有很多人是這次金融風暴的犧牲品, 特別是在物業之中有一定淨值, 又不是太多, 而且收入不足以負荷每月供款的人, 可以說是血本無歸, 焦頭爛額, 一敗塗地. 

但金融風暴下, 也不一定是人人都受災連, 反而有相當一部份人, 是風暴中的受益者, 獲利人. 特別是在去年年初, 也就是風暴的最谷底時期, 他們利用在手上掌握的現金, 銀行淨值貸款或海外資金, 趁低吸入一些位置好, 質素隹的房屋, 然後很快見利就拋. 轉眼間他們就有數以萬元計的收入. 其得意之時, 利潤遠超過高利貸的 “大二分利息”回報. 相信不少朋友耳聞目睹, 也可能親眼見証到身邊有這樣的人, 是嗎? 

為了抑制這一種的炒風, 聯邦金融部門與各間大小銀行, 都有一定的措施去對付入場的炒家, 例如: 買屋後一年之內轉手出售的話, 政府抽利得稅(Capital Gain Tax)會特別高…等. 但想不到: 銀行內部也有一定的控制措施, 下面是一位張小姐在買入一間轉手未夠一年的房屋遇到的遭遇. 

張小姐很喜歡這一間只有三年多, 看上去完全是新的一樣的房屋, 叫價80萬元, 以現時市值推算, 稍為低於市值, 但勝在位置好, 方位好和保養好, 是張小姐心目中的夢想居所. 查冊記錄, 它是一間由現任房主在三個月前才向銀行買回來的銀行屋, 當時買入價是60萬元, 房主一取得房屋, 稍事裝修一下, 馬上推出市場, 如果能順利賣出, 扣除手續費, 稅金, 估計純利達十萬多元, 只是三幾個月, 10萬元進帳, 去那里找呢! 

張小姐也明白現任屋主獲利豐厚, 心中難免會有醋意, 但可恨自己又無這麼幸運, 能早幾個月前發現這間屋該多好呢, 但現在雖然這房屋雖然被叫高價格, 但左算右算, 總還是值得, 特別是非常的合自己的心意和要求, 再說, 之前在競投類似這樣的房屋時, 出價高過這個價都還搶不到, 所以, 張小姐還是决定用80萬元買下來. 

Offer下達以後, 雖然有一两個對手, 最後還是因為張小姐的收入高, 頭款多而勝出, 房主决定以80萬元與張小姐成交. 這對雙方都是個喜事, 各採所需. 張小姐拿到雙方簽妥的合約之後, 第一時間找到自己的好朋友, 也是貸款專家, 一位頂頂有名大銀行的貸款部副總裁, 開始了大約是成交價六成貸款額的申請手續. 以張小姐的高薪厚職, 她的好朋友滿有信心: 這個貸款應該在三個星期內批核下來. 張小姐也就作好搬屋的準備了. 

時間一天天的過, 三星期過了, 一個月過了, 個半月又過了, 這天, 她朋友告訴張小姐一個壞消息: 銀行上層不批準張小姐的貸款, 原因是銀行內部有指引: 現時的房主購入這間屋不足一年, 銀行為了壓抑炒風, 不批準這一類貸款, 也就是說, 這種房屋除了全付現金, 不能作借貸. 又或者要等到房主購屋滿一年後才會被考慮貸款. 所以, 張小姐是不可能借得到錢了. 銀行還向張小姐講個笑話: 除非現房主以幾個月前購入的價錢60萬元賣給張小姐,才肯放出貸款,  您覺得有可能嗎?  

當然不可能了, 房主不賺錢, 反而要貼上手續費, 經紀費, 儍瓜才會這樣賣呢, 大不了就等夠它一年, 到時就不受這條限制了. 大家留意一下市場, 也真的發現: 市面上有一定數量的房屋, 賣出以後, 不見有人搬進去住, 但又不見掛牌出租, 空置在那里, 很可能也有同樣情況. 

 這樣看來, 張小姐購買心頭喜好房屋的愿望就要落空了, 究竟張小姐有沒有其它的辦法可想呢? 可以告訴大家, 張小姐現在己經搬進了她的這個夢想之家, 她到底有什麽辦法解决這個難題呢? 中途又還有沒有刺激的插曲呢? 請看下期再續.