李健源  Kenny Lee                                                                                                 

在整理手上的一大上市待售房屋時, 特別有留意一間座落在三藩市新華埠的餐館待售物業. 本來, 市面上有買的, 也有賣的, 純属很正常, 這間餐館的面積又中規中矩, 裝璜也無特別輝煌, 為什麽說會引起大家的注目, 也引起我特別為它做一點文章呢? 其實是有一定的原因的. 

有意在地產方面投資的朋友, 大家都會同意一個觀點: 投資房地產除了要看自己腰包里的

金錢之外, 還需要選擇投資的目標和方向, 切忌做盲目的投資和跟風的投機. 能在低谷買入, 高峰售出, 就一定是每人的愿望, 但誰又能掌控得稱心自如呢? 是否只是紙上談兵, 談何容易呢? 

有一天, 一位在海邊一齊做運動的老人家向我介紹了六點投資經驗, 今天借此與大家分享:

1. 能夠買近就不買遠.-----容易管控.
2. 能夠買散就不買聚.-----分散風險.
3. 能夠買大就不買小.-----資產盈聚.
4. 能夠買旺就不買靜.-----人流氣勢.
5. 能夠買商就不買住.-----升值潛力.
6. 能夠買淡就不買癲.-----趁低吸納.

這六點, 可能不用我解釋, 大家都會很容易明白. 平時, 每個人都對自己說:一定要瞅準機會. 但等機會, 往往看上去好像很難, 其實我們常常都會遇到和見到, 只是明知道是機會, 但又不敢嘗試. 當機會過去了, 長噓短歎的人就比比皆是了. 針對上述的六條投資祕訣, 我又再返回去看我手上的這間待售屋, 看一看下面的介紹: 

今日所介紹的正是一間位於新華埠Clement街黃金地段, 己經簽有10年長租約, 在三藩市頗有名氣的中式餐菜館, 玉泉順德家鄉菜(Jade Garden)的所在地. 現在該物業的業主因轉向更大型的商場投資, 愿意割愛出讓. 銀行市面估值近一百二十萬元, 現只叫價99萬元, 比市值低過20%. 而且, 業主與租客簽有10年合約, (現仍有九年租期) 月租穩定$4500, 两年後加租, 每年以3%租金遞增. 大家算一算, 現時足有5.5%的回報, 九年後, 租金升至$5534, 回報率就達到6.7%之高. 而且, 最舒服的是: 業主不需要担心任何的修葺, 維修等, 只是每年坐享5-6萬元的利益. 試問那一間銀行的定期或CD可以有這樣穩定的利益回報.  

  返回來, 我們以這個例子來對比一下我們的老朋友教的六點經驗: 

第一點-----“能夠買近就不買遠”----吻合, 就在身邊.

第二點-----“能夠買散就不買聚”-----如果是少於两間物業在三藩市, 應該可接受.

第三點-----“能夠買大就不買小”-----吻合, 100萬投資不算小.

第四點-----“能夠買旺就不買靜”-----吻合,地點真的夠旺.

第五點---“能夠買商就不買住”-----吻合,商業不受限制, 裝修不需自己.

第六點---“能夠買淡就不買癲”-----吻合, 現在正是時候和機會. 

未知道大家是否同意我的一點愚見. 希指教!