李健源  Kenny Lee                                                                                                 

有注意新聞的朋友應該會留意到: 我們加州的明星州長近日簽署一項文件, 讓新屋的購買者或第一次買屋者可以享受到州政府提供的5%房價, 直至最多一萬元的稅務扣稅優惠. 詳情可能大家未必完全理解, 今期我們嘗試分析一下: 到底應該如何做, 可以取得最佳的優惠, 如果有朋友更會計算的, 歡迎提供更好的意見. 

首先回顧一下州政府的購屋優惠, 其實今次並不新鮮. 去年也己推出近似的計劃, 亦是一萬元的扣稅. 但, 去年政府的一億元振市優惠, 推出不久就花光用盡了, 所以後期再買屋的朋友就望塵莫及了. 今次推出两億元, 應該會維持得較長的時間, 但很視乎今個夏天初次買屋人仕的多與寡而定, 會不會像去年這樣火熱, 就要留意四月十五日報稅期限過後的售屋動態而定, 但鑒於去年的經驗, 政府是越來越缺錢, 一旦這筆撥款用光, 相信又要再等一段相當的時間才再有這項優惠, 反正要買屋的人, 要考慮盡量去爭取這個稅務優惠. 

有什麽具體的要求和內容呢?

1. 5%的扣稅, 最多可以到一萬元. 例如: 2010年要交稅2萬元, 而買屋價為19萬8仟元, 那麽他應該有9900元扣稅, 即他只需要交1萬1仟元稅金. 但因要分三年扣稅, 故今年他需要交1萬7仟元的稅.
2. 他必需是購買新建的房屋(可以是己有房屋人仕), 或者是第一次購買房屋(舊房屋).
3. 買屋者必需是在今年五月一日至十二月三十一日內成交, 即是指成交的Hub Statement結算單日期和政府登記期顯示的日子. 而新屋則是以簽訂買賣合同在十二月三十一日之前, 而成交日在2011年8月16日之前.
4. 買家必需要在此屋內居住两年或以上, 假如未能在內住夠两年, 則要在下年報稅時, 扣回這項優惠. 對新屋也一樣, 能在在十二月三十一日之前簽訂買賣合同,但未能在2011年8月16日之前成交, 則一樣要扣回.
5. 不設收入限制, 任何人仕都可以獲益.
6. 稅務優惠將分三年三期扣除, 直到扣完為此.

大家不要忘記: 聯邦也正在有一個購屋扣稅優惠: 初次買屋者今年四月底之前簽定買賣恊議, 並在六月底之前成交登記, 可以在2009年稅表中退稅$8,000元. 己有房屋者再購屋且住足三年, 也可以取得$6,500元退稅. 目前未有更新的計劃接延這個聯邦的優惠計劃. 

我們有一對年輕的準婚朋友, 最後剛剛簽署了一間二手房屋的買賣合約, 估計他們房屋的成交期會在五月初, 根據上述的州與聯邦購屋優惠, 他們應該是吻合上面的两種優惠. 讓我們來帮他們算一算: 房屋成交價五十萬元, 聯邦退稅令他們減少8000元. 州退稅令他們減1萬元, (因5% 己超過1萬元). 所以他們應該共有18,000元扣稅. 應該是一個很逢時的好機會. 所以, 我們會盡量去安排所有的交易期安排在最佳的時間內, 爭取讓他們得到房屋的同時, 也能得到最好的優惠, 這是經紀人應該盡的責任. 

如果其它朋友有如同他們計劃的, 或者應該安排一下, 也借助報稅期之前的偏靜空隙, 爭取做到面面俱贏的收獲, 祝好運!