李健源  Kenny Lee                                                                                                 

今年的确有点特殊，新年的祈盼不单在乎自己来年的荣华富贵，愿望还夹杂着种种大时代的经济预景。很多朋友都关心，房地产市场在近年出现了大降温的情况下，以现时经济的方向与变化，房地产价格会否反弹？

答案當然是會，亦可以加一句黑色幽默說，若然世界變得連房地產也不可以作良好的長期投資工具，我們還可以過什麽好日子？我們對將來，對下一代，還可以作什麼安排與籌謀？ 答案当然是:会，亦可以加一句黑色幽默说，若然世界变得连房地产也不可以作良好的长期投资工具，我们还可以过什么好日子？我们对将来，对下一代，还可以作什么安排与筹谋？

有朋友關心的問題並不是房地產市場價格會否反彈，而是可時會反彈? 有朋友关心的问题并不是房地产市场价格会否反弹，而是可时会反弹？

這個問題， 在消極的方面來看，在次級借貸風暴中以致許多放貸人及機構破產。放貸人收緊了購買房地產的貸款伸請，因為他們領教到不應該像派萬聖節派糖果一般，向任何叩門的人都批出借款。在積極方面來看，我們開始見到了大部分地區已取得平衡，而房地產貸款利率，在去年年底已開始下調，低利率氣氛不但帶動重貸市場，亦可以為房地產市場作好好的療傷。 这个问题，在消极的方面来看，在次级借贷风暴中以致许多放贷人及机构破产。放贷人收紧了购买房地产的贷款伸请，因为他们领教到不应该像派万圣节派糖果一般，向任何叩门的人都批出借款。在积极方面来看，我们开始见到了大部分地区已取得平衡，而房地产贷款利率，在去年年底已开始下调，低利率气氛不但带动重贷市场，亦可以为房地产市场作好好的疗伤.在金融社會中房地產市場是一個產品市場。在判斷房地產入貨時機時，請記緊既簡單又原始的「供求」規率概念。如果你能記住房屋是一種產品的觀念，你便能預測甚麼時候房地產市場價格會反彈。為什麼？那是因為這一切歸論為「存貨需求論」。當存貨超過需求，價格下跌。當需求超過存貨，價格上漲。在這個時刻，絕對是存貨超過需求。市場不會作出反彈直到這些大多數的存貨消化為止。 在金融社会中房地产市场是一个产品市场。在判断房地产入货时机时，请记紧既简单又原始的“供求”规率概念。如果你能记住房屋是一种产品的观念，你便能预测什么时候房地产市场价格会反弹。为什么？那是因为这一切归论为“存货需求论”。当存货超过需求，价格下跌。当需求超过存货，价格上涨。在这个时刻，绝对是存货超过需求。市场不会作出反弹直到这些大多数的存货消化为止。

另外，分析存貨銷售量是很重要的，但只看銷售量是不行。如果你看到報導說，房屋銷售量正在加快，這是個好消息。但「量」與「價挌」不同，因為房屋銷售量加快的原因，可能是越來越多的家庭正在遷出或賣家降價求速銷。這並不代表房屋價格會立即反彈。 另外，分析存货销售量是很重要的，但只看销售量是不行。如果你看到报导说，房屋销售量正在加快，这是个好消息。但“量”与“价挌”不同，因为房屋销售量加快的原因，可能是越来越多的家庭正在迁出或卖家降价求速销。这并不代表房屋价格会立即反弹。

房屋價格會否再次上升？你只需要耐心和觀察市場的存貨需求，我想你一定會留意到有這樣的一天。 房屋价格会否再次上升？你只需要耐心和观察市场的存货需求，我想你一定会留意到有这样的一天。