李健源  Kenny Lee                                                                                                 

由上两期的两個小故事例子, 展示了美國房地產在2009年年初和年中的變化.今期讓我們看一下另外一個在年底的例子, 大家可以觀察一下, 年底的美國房地產市場又有什麽不同.

小故事 (三)

2009年11月份左右, 在我們住宅鄰近的同一條街上, 有一間外表平時被附近街坊鄰里都很注目的房屋, 掛出了求售 “For Sale”的牌子. 大家都很好奇, 因為平時這家的人出入都很光鮮, 開名車, 抱小狗, 待人也很和藹, 据說, 夫婦兩人都是從事高科技工作的.但這間房屋現在是銀行屋, 叫價僅是市價70%左右的47萬元, 而附近房屋市值約65萬元左右. 

當然, 在房屋的開放日, 有很多人前來參觀. 在接近年底, 市面上的銀行屋變得越來越少, 就算是短售屋, 也很快就選上目標. 似乎, 想在這密集又缺乏空間的城市里, 想再趁機會找一間低於市值的銀行屋或短售屋, 真的不那麽容易了. 

想不到, 這間銀行屋的里面, 裝飾得異常的豪華, 所有的牆身地氈都是高檔貨品, 顏色也是很獨特的, 保養就更不在話內了. 如果要求不高的話, 買了之後, 隨即可以搬進來住. 自然, 叫價47萬元, 必然就有很多人競投了. 

很快, 接單己截止, 据說: 合共收到有17個Offer之外. 約是兩個星期後, 市府登記冊上標示出: 有一位買家以51萬元的現金, 購買了這間房屋. 購買人是一間基金公司. 能夠以一笔過現金掃購房屋的買家, 通常有三類人:

1. 真的家財萬貫, 很多流動現金的人. (當然不包括放在床底下鐵罐內現款的人)
2. 之前出售了房屋, 又獲免了每人25萬業主免稅額的人
3. 在現住房屋中, 取出了資產剩值, 可以作現金使用的人
4. 在海外想購買美國房地產的人
5. 虎視眈眈地想趁低價吸納房地產, 以備稍後轉售圖利的基金公司

今天我們所講的這間房屋的買家, 就是一間這樣的基金公司. 可能有朋友不明白: 甚麽是基金公司? 他們是以投資公司形式成立起來的一種運作模體, 主要工作是在民間以較高的利息, 吸納社會上的資金, 再將資金投放到各種類型的投資工具中去, 以賺取利潤去維持該基金的運作和再投資. 例如: 股票,債券…..等. 大家清楚: 去年股市大起大落之後, 投資人對股票投資己是捕風捉影, 信心大失. 而他們手上擁有這一大笔由民間集結來的現金,又如何向股民交待呢? 所以, 看見房市在低位, 必然就利用其現金的優勢, 出擊房地產市場. 他們的來勢兇兇, 的確嚴重地冲擊了真正用家想趁低置業自住的機會. 相對而言, 聰明的賣家會見着現現實實的金錢而不心動, 反而去為被日益收緊信貸的小市民去糾纏嗎? 

正如同大家的所料, 這間屋在成交後不到一星期, 新的求售 “For Sale”招牌又掛出來了. 這次, 這間基金公司叫價六十萬元. 很明顯, 這就是利用現金在房市炒作. 如果順利售出, 基金公司只在很短時間內, 盈利達7-8萬元. 回報達13%有多.  有甚麽生意可以有這樣大, 這樣快的回報呢! 

政府也察覺到炒家進場, 令很多真正想買屋自住的人節節敗退, 買便宜屋的夢想幻滅, 破壞了政府想讓國民居者有其屋的目的, 所以, 日前公佈了新法例: 房屋上市15天內, 只許售給用於自住用途的買家. 希望在15天期內, 讓真正用家能捷足先登一步. 

所謂上有政策, 下有對策, 政府的新措施會起到作用嗎? 似乎還要觀看今年上半年內的實施効果如何才可以知道.