李健源  Kenny Lee                                                                                                 

上期講到劉小姐在第一次買屋過程中﹐碰了很多釘子。不過﹐吃一虧就長一智﹐總結了不少的“搜屋”經驗。這是每個新業主都會碰到的問題。究竟劉小姐還會遇到甚麼樣的經歷呢﹖ 

這一天﹐劉小姐夫婦又在他們的經紀的陪同下﹐看了多間待售房屋。其中有幾間是銀行屋。劉小姐在一間面積較大﹐規劃較好的一間獨立屋前停了下來。以地區﹐環境﹐使用面積來說﹐真的是物有所值﹐同區之中很少見有。但走進屋內一看﹐前屋主在被銀行沒收房屋之前﹐看樣子是想將房屋修葺一番﹐而且﹐所用的材料和設備都是選擇一流的。單看浴室內裝有電視﹐音響﹐和電話的按摸式浴缸﹐廚房中﹐超靜音式1200瓦特底部排氣油煙機﹐還有客廳中央特有的日式蹋蹋咪裝璜﹐ 都說明﹕前業主下了不少功夫和金錢在這間屋。也可能因為這樣的揮霍無度﹐就導致了他今天的失敗。 

本來﹐這樣吸引的條件﹐劉小姐那還需考慮呢﹐加入戰場就是了。但是﹐這位前業主不知為甚麼---搞這麼大的工程﹐就是不去市政府申請工程準許證﹐可能是因為他擔心自己僭建一個廁所在主人房﹐不會獲市府批准吧。而且﹐所有工程都是請一些無牌又無經驗的朋友來做﹐由電線至水管﹐排污樣樣都不合規格。結果﹐因噪音影響鄰居﹐被人告了一狀﹐ 市府官員上門調查﹐下令停工﹐要麼全部拆卸還原﹐要麼劃圖申報﹐獲准後才能再開工。也許因為官司在身﹐加上無力供屋﹐前業主就這樣拋下這一大堆的半成品和麻煩就溜之大吉了。 

劉小姐嘗試下達買單﹐開始時﹐競投很激烈﹐劉小姐只是排第三﹐機會很渺茫。所以﹐他們也沒有上心﹐偶然開車路過﹐看到有人在指指點點﹐估計一定是準買家帶師傅來商量裝修的事﹐劉小姐當然希望他們買不成﹐將希望留給自己。說也奇怪﹐半個月後的一天﹐她的經紀告訴他﹕前面的兩位買家﹐一個借不到錢﹐一個擔心房屋修服會很麻煩﹐相計都退出﹐現在賣家(銀行) 願意照劉小姐的出價賣給劉小姐。  

這個消息令劉小姐夫婦又喜又驚﹐ 劉小姐開始為屋內這一大堆的東西和官司而頭痛﹐正是又愛又恨。她喜歡這間屋和設備﹐但又擔心這個官司會很麻煩。她找了多個裝修師傅前來估價﹐也可能是怕麻煩﹐或者是不想去做接手工作。所以﹐他們要末是棄權﹐要末是報得很貴。  

始終是第一次買自己的屋﹐沒有經驗﹐ 自己又非裝修一族﹐對申領許可證修服現狀﹐毫無知識。除了經紀幫他們查出市府禁制令的詳細內容外﹐他們也親身去市府了解﹐知道該違法事項還不算少﹐而且﹐必需要在成交售出後的30天內修服﹐否則﹐就要新業主罰交雙倍的罰款。再計算一下﹐其它的正常修復﹐也還需要數萬元。就在這樣各樣無助之下﹐即使得到這機會﹐他們還是沒有信心去承受下來。最後﹐他們亦同樣選擇放棄了。 

市場還是需求大予供應﹐不久後的一天﹐一個買單排在劉小姐後面不遠的買家﹐以相差只是兩千元之差﹐拿下了這間屋﹐ 並且很快就開始修服工程。一個月後﹐新買家以合法地申領許可證完成所有裝修﹐新居入伙。劉小姐路經他門前時﹐忍不住上前打聽﹐該新業主也非裝修一族﹐但只是花了數千元就解決了違章建築的事﹐再花上萬多元就修復了所有問題﹐剩下來就是如何享受新居所和他的日式蹋蹋咪了。 

劉小姐聽了﹐很不是味道﹐再看一下對比年前已提升的屋價﹐知道自己又錯失一個機會﹐ 心中又是涼下一截來了。。。(待續)