李健源  Kenny Lee                                                                                                 

記得在今年中很多朋友都希望出手購買銀行屋和短售屋, 因為市面上都感到房市在復甦中, 加上政府的8000元救市措施確實吸引了很多首次置業人仕, 再因為貸款利率連續低位, 所以房屋銷售熱潮, 一時無俩, 破近年的紀錄. 有報導說: 一間屋有50多人競爭, 絕不為奇. 近期, 有些業主很不開心, 因為住了多年的租客買了新屋搬走了, 找租客較難, 這也不為怪, 租客變房主而已. 

當時, 有朋友問我們: 現在是否應該是買屋的好時候呢? 我們答: 不是! 最好的時候應該是去年的12月和今年的1月份, 也正是奧班馬政府上台的前後, 同樣亦是一年之中的 “最”----淡靜時期. 回顧當時, 人人都恃觀望態度, “新政府能挽救市道嗎?” “屋價還會再跌下去嗎?” “我應該現在買屋嗎?” 

正由于這種猶疑心情, 市面房屋行情很呆滯, 除了紅極一時的銀行屋和遍地開花的短售屋仍然是有市場外, 正常的屋主出售房屋, 幾乎完全乏人問津. 有的好地區的房屋叫價90多萬元, 可以被壓到70萬元都肯出售. 可以說: 這是買家的好機會. 但, 大部份人都會担心新總統到底有什麽招式能拯救這個破爛的攤子. 所以, 很多人都失去了這個機會. 

惟獨有一少部份人胆大心細, 在這個低潮中, 買入了低於建築價的房屋. 更有人超級聰明, 在不需預付金的情况下, 一口氣下達數間短售屋的Offer, “霸住”這些位置, 到今年中, 輪候到銀行處理這些房屋時, 就以當時的低價買進來, 很快就以該旺季的高價再賣出. 想不到, 在這個亂世的環境下, 竟然還可以 “炒”賺十萬八萬元. 真可謂 “亂世出英雄”, 各施各法. 

現在, 已是年底, 也是一年一度的淡季了, 同樣, 大家又提出了同樣的問題: 是時候買房子嗎? 說實在, 恐怕應該是真正有實力的買家需要思考的時候了. 讓我們分析一下目前的形勢, 看能不能給大家一點啓發. 

1. 政府在處理房地產市場方面, 孤注一擲, 不但未有中止大洒金錢去救市, 反而更加擴大鼓勵買家入市, 而且連投資者也間接可以受益. 看來, 政府將會繼續力挺房市, 希望由始可以復甦美國房地產市場. 所以, 大部份專家都認為:來年的房地產市道, 應該是表現良好, 估計房屋價格將會穩定和上揚.
2. 金融海嘯在世界各地已見底回升, 特別是反應敏感的東南亞及四小龍, 經濟已有可觀的起色, 今次率先跳出衰退的中國, 更是樂觀地預估明年. 現在, 世界一體化是潮流所趨, 美國不再能主導世界, 但也不會遠落後於世界.
3. 失業率高企在美國仍是一個很傷腦筋的問題, 但這也必然是經濟衰退的副產品和後遺症. 隨着世界經濟的好轉, 美國也不能再以消費大國來麻醉自己, 自必然要尋找出路, 例如: 高科技, 高學術, 等路向, 像日本一樣, 在新產品上保持龍頭地位. 但懚憂卻在於福利社會會大拖後腳. 就像部份失業的人, 並非無法找到新工作,只是不肯主動的去找工作.年紀大的受社會歧視無話可說, 一些青壯年也認為: 勞碌了幾十年而今天失業, 有失業金可維持生計, 不如就乘機休息它一年半載再說. 這也造成了失業率企的其中一個原因.

明天會更好, 這個慨念永遠是對的. 或者, 趁這個短暫的淡季, 留意房屋市場, 可能會有意想不到的收獲呢. 到明年年中時, 就不會有今年年中那樣的感嘆了.