李健源  Kenny Lee                                                                                                 

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很多朋友經常來信或電郵給我, 有些提出問題, 有些提出意見, 也有些表達心聲. 一般上, 本專欄都會急讀者之急, 即時回覆, 但有些來信, 寫得很好, 今期趁機轉載, 讓大家分享一下: 

住在 Hayward的符先生來信如下: 

尊敬的李先生: 

我是一位您的忠實讀者, 也是一位普通的市民. 現寫此信是向您表達一下本人在經濟低谷時期的個人感想: 

如果手上有一些積蓄, 相信每一個人都會去請教投資專家, 我的錢應該擺放到那里去? 是股票呢? 房屋呢 ? 還是基金債劵呢? 投資專家也眾說紛紜,  股票專家當然說您投資股票, 因為回報快, 效率高, 分分鐘可以一夜致富, 家財萬頃, 地產專家也會勸您投資地產, 換取增值回報, 當然基金專家也在勸您投資他的穩固基金.

 人們一直擔心的金融風暴終於來了, 股票一落千丈, 一位朋友在那間最近被鯨吞了的美國十大銀行的十萬多元股票, 一夜間化為污有, 原因是這家銀行被收購合併了�z�n 其原本的股票卻不會同時被那大鯨魚銀行所承認�z�n, 也就是說: 大鯨魚銀行只承接該銀行放帳出去的各類貸款�z�n, 依舊向供款人追款�z�n, 而不會負擔該銀行汐的股票價值�z�n, 所以�z�n該銀行的股票就隨着銀行被大鯨的合併�z�n, 而慢慢地消失在市場上�z�n, 即使目前銀行的名稱尤在, �z�n但已是畫皮一張而己�|.  

另一位牧師在一個主日崇拜上講出心聲�z�n, 他不主張投機�z�n, 故所以辛辛苦苦積累下的錢, 就放在長期退休基金上�z�n, 結果�z�n他上月底收到的月結單上�z�n, 原本有十多萬的積累�z�n, 現只剩五萬多元了  �z�n估計這個月下來�z�n的帳單, 還會再有一部分被蒸發掉�|. 

當然, 我也不會偏袒地產�z�n, 而且�z�n地產是首個下滑的投資項目�z�n, 也是很慘的滑鐵盧�|�n. 但是�z�n細心觀察一下�n: 真正在這場金融海嘯中被吹倒的�z�n華人, 佔的比例並不多�z�n. 到目前為此�z�n, 所謂次按危機被冲垮了的, �z�n大多數是當年只�n用零頭款買屋�z�n, 以祈求在投機潮中分一杯羮的人�|�n. 而大多數華人都有相當的頭款, 及準時供款的能力�z�n. 特別是近期市場上銀行相繼收緊貸款條件, �{�{�{無頭款�z�nOUT�z�n, 無收入證據�z�nOUT�o�z�n, 無良好信用�z�nOUT�o�n, 的三OUT政策中, �z�n華人反而成為在近期購買銀行屋熱潮中盡顯風騷�|.

 我 談一談個人的投資觀感�|�n,: 可能我一向属於較為保守類型的人�z�n, 股票一直是自己避忌的東西�z�n. 在全民皆股的一刻�z�n, 看到銀行門前一大班家庭主婦圍住電視縈光屏的緊張氣氛, 和一些親友起早摸黑的在電腦旁的激戰�z�n. 我只能對自己說: 心血少一點都應付不了, 還是少碰為隹�z�n. 很慚愧�z�n至今仍無心去研究這門學問�z�n, 就如同在拉斯維加斯都提不起勁一樣�z�n, 所以注定此生不會大富大貴�z�n, 但也好�z�n幸免於損手爛腳�|. 

政府債券投資或退休基金�z�n, 大家都知道是很長遠和回報較慢的�z�n, 記得多年前有將部分收入放入IRA帳户, 可能是沒太重視的原因, 存入後也沒有請專家教路該投資那些基金,  結果, 很遺撼, 存進那麽多, 到今天還是那麽多, 還好, 沒虧掉.  但要退休時才能取出來用, 這種投資也非我所愛, 慢慢這個帳户也很少進款了. 

我想, 即使是房地產市場跌到一塌糊塗的今天, 我仍然熱衷於投資地產,  但我不主張冒險式的地產投機.  如果自己的手頭充足, 不是只夠两餐和柴米油鹽的話, 將松動的錢放在地產物業上, 不管怎樣個跌法, 你總還是有一件實物在手裡, 那怕它今天的市場價值跌到谷底, 是負資產, 只要它能供你住, 或能出租獲利, 它總還是對你有建樹, 今天的市場價值好與壞, 並不代表什麼, 你一天不賣出去, 數字上的大小是無關重要, 對嗎? 

最近有一位朋友打電話來, 她說: 她近期很煩惱, 是因為她前两個月才買了一間出租房屋, 現在經濟危機, 她擔心房價一定跌了, 所以, 她為可能多付了的房價而不值, 搞到長夜難眠, 她希望聽聽我的意見. 我安慰她: 每一個都不能預知未來, 否則就沒有投資失誤這回事了. 既然你在當時已了解過市場, 當時無悔, 己經是對得起自己, 誰又能知道那一刻是最隹買入, 那一刻是最隹賣出呢? 你現在有租金收入, 與買入當時相若, 只差兩百元就可以覆蓋所有開支, 沒有什麼變化嘛.  你又暫時不準備出賣, 市場價格調整, 與你又有何關呢? 我覺得是有那麽一點杞人憂天了.   

能夠像上述這位女仕那樣, 相信在這次海嘯中重傷的朋友, 一定認定她是幸運的一位了. 今天借此並非是要奚落這些重傷的朋友, 也絕非是落井下石. 只是借此最低潮時刻, 提醒大家一聲, 投資真的要小心, 急進和投機的投資, 如同賭桌上的風險, 隨時會全軍覆沒, 一敗塗地. 大上也一定大落, 不少人在重傷時再三發誓, 再不沾賭, 但事過之後, 看到利慾薰塗, 難免又再舊病復發. 希望今天的一番話能令大家痛定思痛, 今後在投資上慎重其事, 愿大家都能平穩地渡過今次百年一見的金融災難, 迎接美好的明天. 謝謝您, 李先生, 如果您覺得我的看法中肯的, 可以與其它讀者分享. 

                                                                              Hayward 老符