李健源  Kenny Lee     

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住在舊金山(三藩市)的人都知道, 以區份來分, 烈治文是最受市民喜歡的地區之一, 這不只是它擁有最高企的房地產價格, 更實際的是它擁有優美的自然環境, 商店林立的購物网和五花八門的飲食天地, 特別是四通八達的交通輸杻和人文質素, 令它的價值越來越攀升, 現在, 要在烈治文區買到一間住所, 就真的不容易, 即使是租賃房屋居住，也不是那麼容易, 一位朋友告訴我們: 他的两單位房屋出租, 只是半天就全部高價租出了. 

為什麽今天會提起這個題目呢? 就是因為近日我們頻頻在媒體看到很多的負面消息, 什麽 “两房”崩潰, “美林”危機, “羅曼”破產, 又 “AIG”遇溺…….似乎世界末日, 一發不可收拾, 香港報章將此形容為 “金融海嘯”, 與97年的 “金融風暴”相比較, 是有過之而無不及. 各國政府都出面救市, 才令陣脚稍為穩住, 要看 “海嘯”的下一步波及和破壞，很重要的還是要看政府救市的力度和持久. 不錯, 大眾市民都會反對政府用納稅人的錢去拯救這些 “大鱷”, 但是, 這場金融海嘯並非是幾個 “大鱷”的生死問題，而是整個金融體系備受考驗的時刻, 而能夠力挽狂瀾的, 除了政府, 又有誰人能有能力呢？ 

就是在這種形勢下, 我們以三藩市近期房屋銷售的狀况看分析, 可以看到三藩市的情形與全州或全國情况都相似, 近來房屋買賣成交的過70-80%都是以 “銀主屋”為主, 一時之間，人人的目光都注視到 “銀主屋”上, 以Alemany Blvd近日一間銀主屋推出為例, 僅不足900呎, 叫價42.9萬元，三天內已成交, 合共17個柯化認購，最高五個有商量的準買家, 出價均超出50萬元, 至於鹿死誰手還未知, 但超過50多萬就一定是事實. 在中房價地區，這種 “銀主屋”推出較多, 也是競爭異常激烈. 

但很奇怪, 這種 “刺激”的場面並沒有在三藩市的两個地區內普遍出現, 一個是灣景區, 當然大家也明白個種原因，始終與種族和文化背景有關連，而另一個區就是烈治文區了. 其實，烈治文區也並不是沒有 “銀主屋”推出, 只不過是很少而己, 當這一區有 “銀主屋”推出時, 搶手程度是可想而知就是了. 

先看一下這两個月成交的紀錄, 然後大家再分析一下: 是為什麽呢？ 

(資料來源: SF MLS) 

上述這些成交個案只是隨便在地產恊會網上摘取幾個, 普遍地說, 在烈治文區仍然有快成交，加高售價成交的現像, 這在今日外圍一片風聲鶴唳的壞消息烏雲壓境情况下, 似乎是有相反的顯示. 但其實, 上述現像並非捕風捉影, 偶而發生的事. 這和城市地區發展是有很相關的聯系的. 

首先, 三藩市空間稀窄，人口密度日益增高, 本身就己經形成了一種嚴重的需求因素，再加上烈治文區在由四十年代開始, 人們就由北灣區開始外移, 當得的烈治文區也只是一片荒山丘陵, 得天獨厚地擁有金門公園(現址)的天然資源, 又靠近太平洋海岸，風景一流, 成為數十年來, 人們熱衷於在這一帶建立家園的愿望。如果您身邊有一位老華僑, 他一定會向您滔滔不絕地講起烈治文區的故事, 他一定會說: 當年烈治文區的屋只是三幾萬而己, 那有今年隨便點一間都過百萬, 老華僑對購買實業保值普遍是深有體會. 

時而勢易, 幾十年來, 人們在無法承受起烈治文區的增值, 新來的移民只有陸陸續續向南部伸延, 由日落區, 海洋區, 肖化區, 美慎區….假以時日, 大家認為治安不穩定的灣景也會變得插針不下, 正因為這個原因, 舊金山在這次金融海嘯中, 同灣區幾個成熟的城市，例如：Millbrae, Cupertino, Foster City…等抗震能力比較强，到目前為止，海嘯的殺傷力還沒有令這些地區和城市遭到破壞。 

而今天專欄特地舉例贊嘆的就是一直被人羨慕的烈治文區, 到目前為止, 它還是抗災能手，一枝獨秀, 屹立不倒，所以, 如果資金充足，下一次又機會再在房地產市場投資的，今天您所看到的, 就是明天最好的借鑑。在這里, 祈愿金融海嘯早日過去, 人們回复信心, 重振經濟，共建家園.