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超豪宅與上車屋 |
李健源 Kenny Lee
一般人都明白: 豪宅就是指超越了普通市民的購買能力, 為一般人所可望而不可及的, 就是豪宅. 反而市面上價錢是最低, 僅能讓從未有屋而打算由最便宜的房屋起步的, 就稱為 “上車屋”. 有誰不想住豪宅呢? 只不過這對大多數人來說, 豪宅只是個夢, 但有一句話是千秋萬代都適用的, 就是: “想住豪宅, 由上車屋做起”. 除了作奸犯科, 𣎴義之財外, 正常人沒有第一間自己的 “狗窩”, 又何談有自己的 “龍床”呢.
今天讓大家看一下市面近期推出的一間豪宅中的豪宅, 以及另一間因法拍屋取得的 “上車屋”, 可以看到世界貪富的懸殊以及世界的艱難, 年輕人, 只要保持上進，不言放棄，成功並非只是一個夢想, 所謂 “能欺白鬚公, 莫欺少年童”, 青年應該有夢, 青年應努力去圓夢.
今日同大家介紹的豪宅例子,
是豪宅中的豪宅,
屋王之王.
它位於Monterey
Blvd, 是三藩市半山豪宅區San
Francis Wood中一間鶴立雞群的總統式別墅,
佔地
1/2英畝
(20000平方呎),
由歐陸殖民地式房屋設計師Gutterson精心設計，全屋週圍綠草茵茵,
太平洋景觀一望無遺, 私家花園盡顯王者風範.
全屋面積 5031呎(約500多平方米),
屋內設計更是別出心才, 五房六廁,
堂皇客廳, 古典高雅, 寬敞飯廳，氣派非凡.
特別要提的是主人套房, 極盡奢華之餘,
還讓您仙樂飄飄, 淘醉人生. 厨房,
廁所的大理石設計, 更令您有如身處六星級酒店,
屋前的行車道有如白宮的入口, 豪氣十足,
還可以停泊超過10輛房車……
看到這里, 相信你會目瞪口呆，一來不相信有這樣的房屋, 二來也不敢想像自己會有這個能力. 但不要低看自己, 豪宅的房主, 以前也是一樣, 由上車屋起家的, 逐步逐步地走入豪宅的 究竟他是怎樣步入成功的呢？ 根據他們的故事, 今天我們尋找了一個他起家之前, 即第一次擁有的上車屋類似的房屋, 讓大家來看一看, 成功非僥幸, 無始那有終。
左邊圖是一個近期被銀行沒收，而再推出市場, 由一位初次購屋人仕競買到的小小房屋在Quesada街，面積僅735呎, 两房一浴, 1914年房屋. 論地區, 大小, 狀況和價錢, 是根本上與豪宅無以倫比， “蚊腿比牛腿”, 差天共地, 但價錢就只有豪宅的6%, 三十五萬元。但不少豪宅的主人也是在這種房屋內長大的, 傾聽着他們的發跡的故事, 就知道他們起步的辛酸. 為甚麽會有這麽多豪宅的主人能夠擁有這種數以百萬元計的房屋呢？
這里除了要表彰房主的努力外, 應歸功於美國的1031延稅政策. 大家知道: 在美國，如果您有多於一間屋, 而將這第二間屋出租以賺取租金去彌補開支. 那麽, 在您出售第二間屋時, 該房屋在購買後至出售時有增值的話, 這部份增值額就要繳交高達近1/3的稅金, 用民眾的口頭語講, 就是白白的不見了三分之一. 相信大部份的賣家, 除非要退休享福的人之外, 大部份都選擇用1031延稅政策---暫時不用交稅, 將賣屋的資金, 全數或再加大地投放到更大的房屋的投資上去, 由於可以無限次的使用, 這個 “雪球”就越滾越大, 房子也越買越大, 越買越多.
這就是很多人都惊嘆的: 為什麽有錢人是那麽的有錢, 幾佰萬的房屋, 可以全部繳納現金或大部分的現金, 其實, 他們是不知道, 這是 “財富逼人來”, 1031政策就令富人將資金越積累越多. 當然，他也很想拿賣屋的錢來花, 但一想到要繳1/3的稅, 花錢的心態也就放軟下來, 結果, 房子是越換越大, 留到真正要退休時, 再來同政府核算這條數，這是很高招的.
那麽, 上述所講的小小房屋的東主, 他有一天能踏進那大大的豪宅嗎？我們不知道, 但不代表不可能. 如果今天不起步, 那就永遠都不可能。也許有人說: 有朝一日我中六合彩, 不就什麽都有了嗎. 其實, 能中六合彩發達的人是寥寥無幾, 我見過一位朋友家中用衣架穿成的六合彩獎券, 最底層的一張是1992年, 他累計過這幢一呎多高的彩券足有八萬多元, 而這十幾年間, 只是中過一次 $20元.
所以, 成功還是靠實實在在的努力和耕耘得回來的, 不要羡慕他人住在500萬的豪宅, 也不要抱怨自己僅有700呎的 “狗窩”, 有志者事競成，不懈的努力, 說不一定, 有一天, 或您, 或我, 會真的夢想成真，昂然闊步地走進您的豪宅.