李健源  Kenny Lee                                                                                                 

上期講了一個小業主的小故事, 是描叙一個小業主如果理直氣壯是可以據理還擊一些人的無理挑釁的, 否則只會被人欺侮到家無寧日, 因為總是有一些人是專門去做害人不利己的事情, 以達到自己變態的心理慾望, 只要挺身抗擊, 大部分無聊者都會沒趣地罷手的. 

下面另外一個生活中的事例與大家分享: 

故事(2)

黄先生也有一段車房屋被人投訴非法加建的不愉快經歴, 但是己經到了正式合法加建的尾聲, 也就是說, 依申請批准的程序, 做足了屋檢處三個部門六次上門檢查簽名的部驟，負責興建裝修的師傅都開心地告訴黃先生: 一切進行順利, 房屋, 水電和渠務三個部門都簽了名批核了, 一切都搞妥了. 到了這一步, 黃先生覺得忙於幾個月, 終於大功告成了. 

黃先生的腦子又開始轉了, 因為他這間屋也是獨立屋(Single Family House), 即是一屋一火, 只能有一個煮食爐. 樓下車庫屋申請合法化時，再三被點明: 不能有煮食爐在下面房間，所以建好受檢時, 是沒有任何設施的. 黃先生明白: 如果沒有煮食爐，怎麽能出租給一個家庭呢？又怎能收到較高的租金呢？ 

於是, 幾腦子一轉: 既然全部都通過, 師傅都說沒問題, 我何不待趁熱打鐵，房檢屋人員一走, 馬上就開工, 他馬上就召集那幾位裝修師傅到一旁，與他們盤算又加回厨房，厨櫃，抽油煙機和煮食爐等各樣措施. 第二天，峻工後的厨房再做工程又開始了. 

不過一星期, 嶄新的厨房以花崗石枱面, 不鏽鋼煮食爐, 大功率油煙機, 烤箱加微波爐以及上牆厨櫃, 雙斗洗碗盤. 一個現代化的小厨房就打造完成了, 所有花費加人工約五千多元, 滿以為這樣會很容易出租, 這五千元也就很快回籠了. 

想不到, 黄先生這一次他棋差了一着, 全部完工不到一個月, 黃先生又收到屋檢屋的來信, 是當時負責接手處理這宗投訴的督察寄來的, 內容是: 知道工程己在進行和接近完工, 本人需要在完工後前來檢驗，以便給予投訴一個終結, 希馬上聯絡預約時間。 

黄先生捶足頓胸，明明連裝修師傅都說沒問題，為什麼不到一個月又要來檢查呢？氣急敗壞的黃先生打去罵裝修師傅, 又到處打聽. 原來，接受投訴的督察是必需要在各項工程完工之後, 再上來檢查一次, 如果合乎標準，就將投訴取消, 表明這個案己了結, 他一天不來看過, 就一天不能結案. 這種檢驗與三個部門的六次檢驗是完全不同的, 很多有經驗的裝修師傅都不知道, 以為通過三個部門就大功告成了, 其實是會誤導了事主的, 希望他們今後要小心, 最好提醒一下事主. 

如果峻工後, 無作任何改動和變更, 那就無所畏惧, 查就讓他查好了. 不過, 像黃先生這樣就比較慘了, 新裝修好的厨房花費五千多元, 眼下不拆就絕過不了關，不單只是煮食爐具, 一切有關厨房的物品都應該移去, 以避免讓督察看出珠絲馬跡, 因為能夠坐得上督察這個位, 以經驗和見識都不可少看, 不全部還原，很容易就露出馬腳, 到時就更有嫌疑了. 

這次黄先生是賠了夫人又折兵了, 首先又是要同裝修工人講價了, 接着就要拆卸下新嶄嶄的全部爐具, 牆櫃…等裝運到別人家中暫放，所有牆孔, 包括油煙機的牆孔都還原封好, 做回到故事前面一段內的全部狀態中, 然後才做好招待屋檢局督察的準備. 幸好, 還有這一段的日子可以用來還原, 否則，真不知如何是好。 

黃先生的教訓是他用幾千元買回來的, 他在這里希望送這個教訓出來給大家, 以免再步後塵. 我們更是奉勸他. 當督察簽妥合格書離開後, 還要記住在稍後的幾天內, 前往屋檢屋要求印出一份全屋的報告表, 看清楚每一項工程是否有完工的批核, 以及看清楚你被投訴的事情，是否己經被結案. 只有在電腦中被結案才是最終的解决, 否則，有一天, 負責你案件的督察肯定還會找上門來. 

两個故事講完了, 希望能給大家一點點啟示，在三藩市, 做一個小小業主的確很難, 但三藩市又面積細小, 可供發展的土地有限，而且又是國際大都會，西岸三大口岸之一, 自然得天獨厚, 身價也就奇貴, 雖然與三藩市只是一街相隔的帝利市(Daly City), 無租管又大把土地, 但人們還是傾向於尋找居所在三藩市, 所以講, 對小小業主來說, 三藩市既可愛，又可怕. 希望今日又再重題租客與業主的議題, 不會令任何一方感到不便.