李健源  Kenny Lee                                                                                                 

記得三十多年前，日本前首相田中角榮上台時, 報章有一句稱讚他的述語, 形容他是一台裝上電腦的推土機, 意思是指他膽大心細, 有勇有謀, 藝高人膽大等. 

今天故事的主角劉先生, 在我心目中也有幾分同田中角榮相似的感覺。 認識劉先生是在两年前的豪景地產交流會上, 盡管我們在台上講到口沫橫飛, 台下聽眾興致勃勃, 但坐在一角落, 衣着非常普通, 黑黑實實的劉先生卻不發一言, 不露一絲笑容, 一副冷面肖像凍冰冰的感覺，小組傾談時, 劉先生不鳴則罷, 一鳴則驚人, 但每句語都很負面, 與主持人針鋒相對, 他在旁的太太悄悄說, 他正在失業, 心情不好, 請大家原諒.  

但誰也想不到, 他原來是一間有近百座位的飯館的老板，只是生意不太好, 就將生意出售了, 現在是無業遊民, 一下子閒着無事, 自然嘮囌就多了. 但變賣餐館的錢, 他還是準備再投資的, 這就是他們夫婦來參加我們的地產交流會的目的了. 

之後, 我們開始有往來, 也慢慢有所了解了, 劉先生又並不是那麽冷酷，也並非想像中那樣黜言, 只因他的個性就是這樣直率， 敢言, 一股牛脾氣就是. 也可能是一向對地產經紀的不信任觀念, 所以, 開始時真的很難溝通, 但一两個月後, 他信任程度增高了, 一絲的笑容也就開始展現了. 

有一天, 我帶他去看了一間座落在市區的一條較旺街道上的商住两用的待售單位, 該單位是1910年興建,  沿着路面, 建有一座两層高的房屋, 上層是一個住宅單位, 下層被分開两半, 一半也做住宅和另一半是用來做小食店. 以往, 前業主將整座物業租給同一個客户，結果租客被業主發現其在住宅單位內進行不法勾當, 於是報警拘補若干人仕, 其它住客也就被驅逐出去. 業主是收回了物業，但被逐住客心有不憤, 匿名致電房檢部, 投訴多項不合例建築和設施, 包括其中一住宅單位無暖氣也列在內. 結果房檢部發出8張告票和要業主執行的清拆令和修茸令, 否則不準再出租及營業.  

業主視察過物業內外, 發現屋內屋外均被前租客搗毀到不似屋形, 污水橫流, 渠道不通, 牆身脫落, 水電均無, 一片杯盤狼籍, 不堪入眼，業主一氣之下, 决定將物業連同這一大堆的官司和麻煩一齊出售, 免除煩惱。 業主將整幢物業叫價80萬, 展示两星期中, 前來看屋的人流, 數以十計, 絡繹不絕, 但多半都是搖搖頭, 擦擦鼻就走了. 很多人都看不起這個類似廢墟的物體。 

偏偏我們這位冷面肖像般的劉先生, 在屋內屋外, 不停的踱步，不停地數手指, 溜漣了足足两小時, 我都摸不透他在想什麼. 離開現場之後, 劉先生向我講出了他的想法, 他想將最值錢的下層两小單位, 向市政府申請打通合併, 擴充為一個大單位的餐館. 但又要按照房屋部門規定，將拆除的一單位移建到其佔地內的後部, 而且以可允許的尺寸內, 將後部單位建成一個寬濶舒服的两層式單位, 目前他就是想趁人們都看低這爛屋時, 準備出價買下來, 然後出資改建, 將廢墟變成豪華的商住食肆. 

別看這位有時不發一言的木頭人, 實質上, 他卻一點也不木, 心里在盤算的時候，腦子里的想法也不斷的湧出來, 首先他找來專業建築繪圖師, 向他請教市府的建築條例，規範和禁令, 那一個可做，那一種不能做, 一一記在心里, 你可以說他是粗人，因他只是用耳聽，用人載, 完全無做筆記，但勝在他聽後不忘, 而且面對繪圖師就問題多多, 一點也不像平時予人沉默寡言的形像。當然, 繪圖師也很耐心, 很詳細地解答他的問題, 甚至提醒很多只有內行人才懂的方法. 

劉先生還親自跑到幾個政府部門，查清問楚一些顧慮上的問題, 別看他粗粗魯魯，有不少細節和主意連櫃台上的職員也被問得啞口無言. 而且, 他也走訪咐近的鄰居商户, 試探口風, 預測風險的大小, 同行對手的威脅等等. 就這樣, 劉先生經過幾天的思考, 查詢, 再思考，再查詢，終於在我問他: 你對這個計劃有信心嗎？他答道：有! 

就這樣, 似競投式的出價開始了, 開價80萬, 劉先生由於胸有成竹，只想獨佔鰲頭, 一出價己是加10萬元, 達90萬元. 賣家收齊出價之後, 有三位達到90萬元, 當然 “貪”字尤然而起, 還價要100萬元, 這一次, 另外两位對手望而卻步, 又或者沒有做足功課, 紛紛敗陣下來, 劉先生以100萬元買下了這間商住两用的 “廢墟”屋……. 

两年之後, 一間嶄新且寬濶的中式飯店正式開張, 在剪彩的煙霧中, 隱約可以見到樓上二樓和後院另一新複式單位裝修華麗的住宅單位里發出的燈光, 由劉先生這架裝有電腦的 “推土機”，終於完成了他的計劃, 將一間 “廢墟”打造成了一個豪華飯店加两個豪宅, 市價近300萬元. 望着 “推土機”的身影，難免心里寫上一個 “服”字.