李健源  Kenny Lee                                                                                                 

不少的讀者對本專欄予好評, 有的誇獎我們與眾不同，眼光寬闊, 能近至灣區一小角，遠至中國大陸和香港. 謝謝過獎。 的確, 我們是希望能有自己的風格，不論遠近, 只要有房地產咨訊和知識可以取到的可能, 我們都愿與大家分享, 畢竟華人涉足天下之廣, 經驗之多, 永遠都是值得大家借鏡和注視的. 

今天, 我們借馬英九當選，台海两岸轉趨穩定，不少海內外華人將投資注意力轉向寶島, 究竟我們海外的華僑應不應該趁機調整我們的地產投資策略呢？ 我們今天特別邀請了遠道來自台灣寶島的博士生, 成功的實業家夫人 Angel Kung(孔小姐)為大家撰稿, 向大家介紹一下 “選後台灣房市投資淺見”. 

台灣總統大選過後房市景氣節節上升，不少投資者對於房地產的興趣在瞬間成為注目的焦點，房市的分析及觀點也競相成為報章雜誌熱烈討論的話題，不僅吸引國外眾多投資者的關心外，台灣民眾也興起一股購屋看屋熱潮。如何對台灣房地產市場的投資從多重角度上觀點來分析，以下提出本人對目前台灣房地產市場走向的淺見供大眾參考： 

一、 經濟角度分析

(一)   以國際觀點來看，全球經濟景氣起伏、國際能源價格高漲、美國利率的走勢、中國大陸宏觀調控，都關係著台灣政經情勢的變化，並直接影響台灣房地產市場之走勢。

(二)   以台灣經濟方面，國際貿易持續擴展、國民失業率下降、原物料大幅上漲、國民物價指數持平，都關係著人民生活品質的穩定，並間接提高台灣房地產市場的走勢。 

二、 市場區域分析

(一)   城市都會仍為投資人最嚮往的目標，五大城市中之台北、台中、高雄仍為房屋市場交易最為熱絡城市，也為房屋增值率最高的地方。

(二)   金融、商業、工業區、科學園區也成為房市投資看好的目標，桃園工業區分佈最多，新竹、台中、台南等科學園區及周邊鄰近地區房屋投資也節節升高。

(三)   交通發展規劃路線也是投資者考量要件，便利的高鐵、捷運等運輸系統周邊，房地產的投資獲利率最高。 

三、 購屋需求分析

(一)   目前以台灣購屋動機，民眾以首購自住、換居所次之，以投資動向購屋的比例在高房價時期仍不是一個理想的選擇，但交易率仍以北部居多。

(二)   購屋租屋收入之投資方面，因台灣人傳統安居樂業之觀念，多半民眾皆以自購自住為主，買屋投資租屋比例及租金收入比例仍不理想。僅在商業、金融、工業、學區周邊等地區租屋的比例較高，租金也較為優厚。

(三)   台灣市場民眾購屋仍以中古(成)屋交易量大於預購屋交易量。由於人民對建商預購屋預期心理不信任，成屋交易量仍大於預售屋交易量，導致許多非中心都市地區預售屋銷售不理想的情形，但對於都會民眾預購屋交易意願會明顯提高，也可給予投資者參考。 

四、 市場資訊分析

(一)   近年來由於台灣土地變更案增多，建築執照申請量頻繁，房屋市場的供給量大，更可以提供投資者一個良好的房市選擇環境。

(二)   由於房屋市場供給量提高，直接影響房屋的議價空間，多數銷售單位標榜低單價、低總價及低自備款的廣告來吸引消費者，也是帶來房地產市場交易熱絡的主要因素。

(三)   現今民眾消費意識抬頭，對於房地產投資更是理性的對待，多方的比較和衡量後做出的決定，往往會提高投資的獲利率。 

五、 建物內容分析

(一)   房產挑選首重規劃設計，區位、面向、戶數、空間規劃、通風採光、樓層高度等，都為台灣房地產市場重要考慮範圍。

(二)   建物產品區隔為次要，舉凡商用、休閒、渡假等住宅區隔，公寓、大樓、別墅等之選擇，區位及社會階級之區隔，都為房產選擇時之指標，也影響未來升值之空間。

(三)   建材品質也為選房屋時考慮要件，商譽信用好的建商、建築材料品質優良、著重使用安全性、維護保養機制等，都是未來對房市利多的表現。另外建築材料成本的提高，也是帶來房價升高的主要因素。 

(篇幅所限, 請允許下期再續)