李健源  Kenny Lee                                                                                                 

 香港房地產---大家分析了為何近期(去年11月份)開始, 一連氣的地產熱潮, 直至到年底並未降温, 主要原因是下半年美國及歐洲因受次按及經濟衰退影响, 投資者湧向近年復甦的香港及澳門市場, 加上股票災難性的滑落, 令到資金大量注入到香港的房地產市場. 有一位星加坡人士, 手持100萬星幣(約500萬港幣/64萬美元), 一口氣掃去五個香港的舊區單位, 用於收租增值, 另有美國的幾位朋友也各在前一陣到香港購入約百多萬元的單位, 其原因為何呢？值得注意的是: 近期被國內豪客視為必爭之地的香港豪宅己非常高價, 非常人能負擔得起, 反而現在是大部份用家和穩健投資者入市, 所以低價實用的房屋, 就受到青眯了. 另外, 除因出租容易之外, 低於港幣200萬(美元25萬元)的房屋, 政府所收取的交易稅(俗稱印花稅)也只是100港元(美元12.8元). 加上這幾年香港的市道轉好，經濟復甦, 及與中國大陸的良好關係，香港的地位始終無法被取代, 這也形成了不少海外華僑預留一個 “行宮”的最佳退休安排. 香港的經紀費是各付1%. 

中國房地產---普遍認為: 國內的監管措施仍有待完善, 雖然近年來大打小捕, 已剎住了不少邪門歪道，但買賣房屋仍然要倍加小心. 中國的二手市場買賣是很簡單, 買賣可通過中介公司或直接交易，當然, 訂金也是不可少, 合約也一定要簽，但訂金是直接交與賣家的, 交易的第三者是城市的房產管理局, 雙方將合同和申報表格呈遞之後, 雙方依在房管局拟訂的日期, 完成好餘款的交收, 賣方就會將房產証和土地使用証交給買方, 買方再補辦完所需的文件, 就可以去開門收房子了. 有一點要知道：國內買賣交易中, 雙方多半達成協議報低成交價, 以求少付稅款，己是司空見慣, 不足為其, 政府也裝看不見，這些隱患, 勢必今後會被整頓, 買樓人仕, 須盡量避免, 以免得不償失. 當然, 每日數以萬計的交易, 中國有關部門仍是有一套完善的管理辦法和規章的. 特别是大家由中國而來, 對今日的改善己是有目共睹, 希望更加建全, 自然是每位僑胞的愿望。相信有不少華人仍有落葉歸根的宿愿, 又或者晚年退休會聲音两邊走，享受一下家鄉情懷的韻味. 所以, 到中國置業仍是十分令人關注的題目. 在中國置業, 房地產中介經紀費, 在字面上是要求每方各付3%, 但華人多半會講價，每方各付1-2%就比較合理.  

香港和中國的咨訊令我們收獲很大了, 接下來，在2月16日和23日下午2-4時, 假座19街公司又再開始新一輪的周末茶叙, 两個周末的不同題目分别是:

2/16 美國近期的房地產趨勢, 我們邀請了位於不同城市地域的两位資深地產從業員在電話中分别就两個身價極端的城市, 為我們分析一下各自的環境, 趨向及今日的市場和明日的動向, 他們分别是沙加緬度(Sacramento)的劉穗東 (Tony Lau 和矽谷Saratoga 的Mark Wong, 他是去年San Jose地區的十大最Top經紀. 希望從他們的身上, 大家可以看到投資的方向和曙光. 

2/23 將會是三藩市地區用國語為主的周末茶聚, 屆時, 除了就大家關心的美國地產為交流目的外, 更會千里迢迢, 訪問目前身在四川成都和重慶建造大型地產發展項目的中國碩士工程師兼總經理曾遠明先生. 有興趣知道家鄉面貌的朋友, 切勿錯過。 

同時, 也在此向星岛地產雜誌為我們傳遞這個不牟利的咨訊活動給予的支持鳴謝! 報名參加, 請致電豪景地產 (415)731-0303.