李健源  Kenny Lee                                                                                                 

很多人都明白HOA是甚麽, 英文直譯為 “業主委員會”, 在香港等地則稱為 “業主立案法團”，中國部份城市也開始有類似組織, 俗稱 “業主會”, 只是並非同美國或香港那樣, 在政府注册成為一間公司. 

HOA的成立是因為每個住宅區域或大厦群, 會有大大小小的事情發生, 而過往人們的習慣是, “各人自掃門前雪, 不管他人瓦上霜”, 一切都是自理就是了, 隨着社會進步和人口的密集聚居, 這種 “自己顧自己”的形式己經要不得了, 例如公共地方的維護和修整, 如果人人不理, 群龍無首, 勢必令社區混亂無章, 永無寧日. 就如同當日著名的香港九龍城寨, 龍蛇混雜，黑霸當道. 

因此, 近十數年以來，較有規模的社區，都相繼地，或者原始性地成立HOA, 其意義是由所有業主選出有意站出來為大家義務工作的有經驗，有能力的業主為一個執事會，召集開會討論在社區內的大小事務. 雖然說, 這些HOA法團只是一班熱心的業主免費工作而組合起來, 但不要小看他們, 既然能出頭做事, 自然是有領導才能, 現在, 法團的章程賦予他們權力, 多少也是個官, 有權動議懲罰誰，有權表决是否要法團聘用律師來起訴不依指示做的業主，所以有時選舉法團成員很多時候都出現勢力上的角力, 故此, 金錢與權力永遠是人的慾望, 世代難改。 

今次利用上述的篇幅介紹了HOA的形成和作用, 就是讓大家看一下下面林先生遇到與HOA磨擦的例子, 讓大家評一下, 林先生是否值得同情: 

林先生是Daly City一間只有3年新的共渡房屋的主人, 因為用作投資用途, 故買屋後就租出去, 開始的两年, 因為社區還未完全建成，所以他的租客也未有帶給他麻煩，大家相安無事, 但近大半年開始, 林先生開始接二連三地收到HOA的警告信, 罰款信和公聽會信等等, 令林先生煩不勝煩，每次收到信, 他都轉給租客，然後再親自致電租客，問其究竟發生什麽事? 

租客也一頭霧水, HOA指責的理由分别是: ---該單位院子里的樹籽散落到門前的行人道上,  ---車庫里存放的東西太多， 車庫門打開的時間太久, ---後院堆放的私人物品太多，令外面看進去不雅觀，……林林種種, 接連不斷, 而且每個指責，只給5天時間修复，往往不理青紅皂白，罰單隨後就到, 三個月下來，己經累積到一千五佰多元, 而且還每隔10天又加遲付費10%.  

林先生真的頭大了, 每次都親自跑去現場觀察多天, 又不見租客太離譜, 例如: 的確有幾粒樹葉和種子有被風吹散, 飄落在行人路上, 他知道租客每隔1-2天都去掃一次, 誰能保證一片樹葉都没有呢？又一次, 他叫租客打開車庫門，看是否堆放太多，其實，車庫两旁裝上排架來承放雜物, 幾乎家家如此，為什麽偏偏針對此租客呢！ 最近一次更過份, HOA說租客因開生日會，邀請了幾位朋友來, 有的朋友的汽車停在鄰居門前的泊車處, HOA硬是說他們事先應申請才能泊, 結果又是一張$75元的告票，甚至連租户打開車庫房讓洗地毯師傅工作, 也被控告為：沒有申請允許而打開車庫門太久, 又是$35元…… 

究竟為甚麽HOA這樣針對林先生的租客呢？後來他打聽之下, 原來業主委員中有幾位是很不喜歡租客，認為他們會降低社區的質素和價值, 所以, 就處處找出租户的毛病, 再引用CC&R (法團規則)去票控業主, 以迫使業主驅趕租客，據林先生說, 他鄰居很多户出租屋都有類似情况，但欲加之罪又何患無詞呢？ 

他的租客終於被壓力驅走了, 現在房屋空置了, 林先生因家庭和工作關係, 又不可能搬進去住, 近期房價又下降, 賣又賣不去, 林先生正處於左右為難, 大家會同情他嗎？