李健源  Kenny Lee                                                                                                 

美國:

連同12月7日美國財長和金融機構達成協議，凍結次按用家低息還款息率5年不變，美銀行積極引外資入股, 美國當局能撇開投資者虧錢自理的道德問題，從政治經濟大局穩定着想, 出招拯救次按業主及金融機構, 大方向是對的.  

美國民主,共和两大党, 為明年總統大選拉票, 爭先出手拯救負資產者, 勇救120萬户次按但有正當職業的自住業主免斷供頓失家園. 他們一般在過去頭两年做了低息定息, 第三年才開始浮息高息供樓. 今次，美國財長和金融機構達成協議, 不動用公帑，由金融機構給予上述合資格的次按業主, 繼續享有多5年低息定息優惠，即是凍結5年還息率，之後再以浮息計算, 鼓勵他們繼續供屋, 以待未來樓價回升, 金融機構也不用滿手銀主盤賤價拍賣，還可以繼續收取次按業主的供款, 包括仍有利潤的還息. 

同時, 聯儲局日前把商業銀行之聯邦基金利率，由4.5厘下降到4.25厘. 上述此舉初步增强了市場信心作用, 至於解救次按危機之實效如何, 還須拭目以待。 

香港:

對比起香港過去幾年, 政府對負資產者見死不救的僵硬做法, 美國政府確見高章. 但, 美國減息, 香港實質負利率加劇，勢必推升樓價，但香港人薪幅實不能支持樓價升得太急. 香港銀行迅速跟隨美國減息0.25厘, 呈現出實質負利率0.6-0.65厘, 也就是說, 把錢存入銀行所收的利息, 低於物價上升比率0.6-0.65厘, 這也推動了市場的游動資金和銀行存款流入地產市場和股票市場, 所以, 今年底, 香港的地產市場非常旺盛，是一個回歸後的高峰期. 

然而, 普通的打工仔明年加薪幅度畢竟有限，中產人士的工作環境普遍未回復到97年之前的樂觀境况, 工作不穩定，不敢貿然借錢買樓, 換樓或投資收租，投資者認清這個社會現實, 就會對明年樓價巨幅上升之論, 存有保留。因此，手持物業者宜視價好才賣, 投資者要計算清楚並預留足夠資金, 以應付樓價萬一升幅不如預期高之需要。 

中國:

內地持續收緊銀根, 12月8日宣布加存款利率1厘, 並於12月25日生效，是今年以來第10次調整利率. 人民幣對美元一直上揚, 估計新年上半年仍然强勁. 但近日公布的內地11月份通漲率高達6.9%, 創11年以來的新高，政府對市場勢必加强宏觀調控, 以壓抑通漲, 所以, 內地房地產股必然首當期衝. 近幾個月來, 內地房地產市場, 連一向後勁凌厲的廣州市都陷入低谷, 有價無市, 成了今年底的年終總結. 要提醒大家的是：之前中央宣佈的對境外人仕(包括外國人, 港澳台胞)每人只能購買1個單位用作自住的措施, 也己經席捲到廣州市. 這個措施將會打擊一大批有意到香港鄰近城市投資的港澳台居民，以及在美國的廣東籍僑胞.