李健源  Kenny Lee                                                                                                 

上期講到一位客人, 在美國地產市場的三,五年, 由一位留學生變成一位坐擁幾仟萬美元資產的小富婆, 我們曾經在每季一次的地產交流會聆聽她成功的分享，她的成功是有她獨特的辦法和思維, 至於是否適合其它人, 則見仁見智. 今天, 借此專欄向大家介紹一下她投資地產的祕窍. 

她來自中國一個偏遠的北方小城市, 自幼勤學聰敏, 父母並非大富人家, 但管教嚴格. 自小成績優秀的她，很快就由小城進大城, 不久被北京某名大學录取., 成為天之驕子的高材生. 取得大學學位後, 她不甘心就此停步, 借助海外留學熱潮的興起, 開始了來美國留學的生涯. 

由于她勤奮好學, 幾年下來, 她己經有充實的知識活躍在矽谷的高科技界, 正值2000年期間高科技的蓬勃興起，她所任職的電腦公司以配股方式給員工發放股票以作獎勵，股票攀升期間, 她擁有了十幾萬元的積蓄. 這時候, 她在想: 股票始終是暴升暴降的風險投資, 隨時可以跌到一文不值, 一無所有, 要尋找一種較穩定又稳升的投資，才是最保險的保值方法. 

於是, 她將自已所得的第一桶金, 投資在房地產上, 她四出尋找資料, 上网搜集, 將當時一些在市場上被認為是很麻煩, 很難搞的老大難房屋, 例如: 有刁蠻租客不愿搬走，有傷残老人不能驅趕, 房屋繼承手續不清楚, 又或者房主老人很頑固, 不愿合作….等等属於很多買家都不愿意買的房屋, 然後選取其中1-2個認為有把握的房屋, 使出渾身解數，不辭勞苦, 親自上門, 逐一逐一地去解决問題, 終於她用低於市價25%的成交價，買下了她的第一座房屋. 

很快, 這第一座房屋因時得利, 在地產熱潮興起的10年强勢中, 一躍倍增, 令她的第二桶金裝得盆滿砵滿. 得到甜頭的她又因勢利導，再將她的本錢投回到房地產中去, 她仍然用她的策略, 就是: 她一定要購買的房屋比市值低25%以上才會買, 她的投資座右銘是： 如果買的房屋低於市場25%以上, 就可以經歷得起房屋市場的衰退, 保持不敗之地. 

就是這樣, 她不斷地投資à收獲-à再投資à再收獲, 由三藩市到灣區, 由北灣馬連那豪宅區到候斯堡富豪區, 都播下了種子. 近幾年, 她更投資國際化, 看準北京，上海等城市的發展迅速, 又轉戰中國, 並在沙士之後的香港, 也伸出了她的觸角, 可以講, 她己經是全心全力地在這些房地產市場中拚博, 而且也越來越有她的實力. 

日前, 她告訴我們說: 三藩市的灣景區是目前唯一房價最低的市區房屋, 隨着三藩市本地人口和外來人口以及政治和經濟的影响力不斷的擴展, 灣景區的變化將會如同當年的三藩市列治文-à日落區-à肖化區-à牛宫區…一樣, 越變越好, 屆時新陳代謝, 棄舊圖新, 是再所難免的. 因此，她看好了這一區, 並現在有意趁低收購該區房屋. 至於她的計劃是否能如愿得償, 而她的預見又是否高見呢, 今後我們將會拭目以待, 但以她的精明和果斷，她要這樣做, 並非沒有道理。