李健源  Kenny Lee                                                                                                 

趁着公司舉行 “政府首次買家計劃”講座的舉行, 借助此專欄簡介一下, 為什麽說: “現在是首次買家利用政府支助的貨款, 去實現首次買家購屋之夢的理想時間”. 

眾所週知, 前幾年，屋價高漲非常迅速, 有錢都買不到房屋, 賣屋者往往有幾個或者幾十個Offer (購買合同)去等待他去慢慢挑選, 有屋不愁賣，很多都是强而勁的頭款和成交期很短, 首次買家持有的頭款有限，要申請政府支助計劃既花時間又未必能成功, 加上申請時在收入和能購買的房屋價格又有諸多限制, 自然就讓賣家遠而避之, 買家望而卻步, 政府的“政府首次買家計劃”, 一般都形同虛設，政府撥出的款項都多半回歸國庫. 

隨着屋價的放緩，投資者的淡出, 市場開始有空間讓首次置業者嗅聞到自由的空氣了. 賣家開始注意到: 原來除了投資者擁有資金之外, 首次置業人仕的買屋能力也不能輕視，加上近期三藩市政府不知為甚麽特別的仁慈，不單止加大了帮助首次買屋者的免稅貸款的金額到達15萬元或房價的30%之高, 而且還放松了貸款人仕的收入限制, 特别是該計劃可以帮首次置業人仕買到高達$607, 183的房屋, 令到他們的選擇空間擴寬了很多, 所以說，現在的確是首次置業者可考慮的時機.

政府的這個DALP計劃, 真的是不收取利息, 不用每月供款, 如果獲批準借到12萬, 這12萬在40年內一直不用您掛在心上, 直到有一年您决定賣屋, 出租, 或者轉名, 您才需要將本金12萬元加上這12萬元令到您的房屋增值了多少而將這部份的增值一齊還給政府, 其余的增值當然就歸於您了. 換句話說, 別人借部份本錢給您做生意, 賺了再分錢.

當然, 有好處就要有規矩: 首先, 您必需是從來沒有擁有過自住房屋, 第二是, 您需最少支付房價的2.5%首期和手續費，第三是您購屋後家庭流動資金不能超過两萬五千元, 第四是您必需參加購屋者教育課程, 第五是必需購買三藩市的房屋, 而且2008年起, 申請者必需是在三藩市工作或居住. 第六是買屋後的60天內必需搬入去住, 而且必需是自住.

對於首次買屋者, 的確這是個機會, 如果能拿到這個貸款,首期就輕松了十幾萬, 剩下的貸款如果少於417,000的話, 就可以以小型貸款形式, 取得最低的利率, 例如近期30年固定利率為6.25%, 算一算, 看自已的能力到那里, 然後再付諸於行動. 通常地說: 每年感恩節前後是買家的最佳時機, 特别是今年, 市場放緩，房價調整，的確是首次買家值得考慮的時間, 不過, 順便亦提醒大家: 房屋物業投資，長遠而言, 一定看好, 不會做錯. 但是, 如果此舉令到家庭壓力增大, 不但只節衣縮食, 而且夫妻爭拗, 就需要三思而後行了。