李健源  Kenny Lee                                                                                                 

自從去年下半年開始，美國的房地產整體上降温, 特別是繁華大都市之外的新興城市, 由於供過於求, 加上發展商囤積了很多的土地,  每日支付的利息不减反加, 所以就冒着亏本的風險, 不息一再減價促銷, 盡快將土地和房屋投資套現, 這樣一來, 外圍城市的房屋價格就一再被拖低, 形成一個萎縮的房地產現像. 根據美國房地產一貫的起落曲線，這個衰退週期相信還要維持一段時期. 

不過, 很奇怪, 人口密集的美國東西两岸, 房地產不降反升, 最起碼是不跌站穩, 究竟是何原因呢? 以三藩市為例, 大家不妨打開市區地圖，不難看到: 市區可用建屋面積非常有限, 而且明顯買少見少, 幾乎沒有見到有新屋興起, 連Bayshore Hight 有幾開Condo正在興建, 馬上就成為買家追踪的熱點, 人人都在盼望知道它的叫價, 發展商也精明得很, 一不開價, 二不設示範屋, 看準時機才賣，相信不用宣傳，也會馬上售罄. 

大家可以看得到, 在灣區周圍, 一般的獨立屋己經升到一般市民都無法負擔的地步，再加上銀行利息近幾週不斷攀升, 有多少人還有能力去搶一佰幾拾萬的屋, 這就形成了買屋一族必需將探索焦點放到力所能及的Condo(共渡), Apartment (柏文), TIC(分權公寓)等較低廉的房屋上去, 例如這两星期的週末,週日, 由豪景公司協辦的 Hayward (希活市), Anthio 市等的Condo推出, 而湧躍前往參觀的人數每日達到150人次之多。足以證明，貴的買不起, 共渡, 柏文將會成為搶手貨.

因此, 留意共渡, 柏文, TIC和見低吸入就可能是投資的好機會. 

美國的土地政策很特別，您買獨立屋, 通常即一齊購入該屋所在的土地, 假如100年後, 房屋倒塌，您的子孫仍可以拆卸重建, 只要交足政府税收, 無人可以趕走您, 中國和香港就不同了, 土地永遠是政府的, 您買屋只是占上蓋的一個小得可憐的百分比, 如果政府一但要收地, 樓宇要拆卸, 您最多只會得到賠償, 沒得反對。 而美國則不同, 如果您不賣, 這塊土地就永遠是您的. 但這也並不見得好, 因為政府收不回您的土地, 就無可能有土地去新建可以群居人口的高樓大廈, 住屋問題就永遠無法解决, 所以, 令紐森市長都難煮的這鍋無米之粥內, 您能夠擁有一塊屬於自己的土地, 己經是很了不起了. 即使無法擁有獨立的土地, 能夠擁有自己住屋，縱然是共渡或柏文, 也算是了不起的人了. 

相對房屋的高企難求, 三藩市的租屋也異常矜貴, 買不起房屋, 租屋住都不便宜. 所以, 為什麽我們一再强調：價格永遠都是由市場的需求來决定的. 如果客人要出售房屋想叫什麽價並不重要，盲目叫高只可能令您的房屋無人問律, 反者叫到特別的低, 也不代表您真正出售時的價格，因為買家是十分精明, 他們已不止一日是做遍能做的功課，這如俗語所講: “有賣錯, 沒買錯”.