李健源  Kenny Lee                                                                                                 

上一期專欄的題目是 “老人家的困惑”, 說的是一對老人家出售自住房屋, 得到了金錢但失去了嗜好和寵物, 非常失落. 今天, 我答應大家, 共同探討有沒有 “兩存其美”或者 “三存其美”的辦法呢?  

大家可能在今年初, 農曆新年前的兩星期，我在本專欄有問大家一個問題: “售屋後, 回租直至去世, 您會選擇嗎?” 大家如果會用電腦，可以上网 www.LeeAsia.com/ht.htm 翻查該两期的內容, 可以看到, 由那位老人家業主林先生所構思和實踐了的 “賣屋返租”計劃已經開始受到老人家們作為處理好退休享福安排的新趨向。 大家不妨回味一下, 假如自己面對這件事，您會學林先生這樣做嗎？ 

簡單重叙一下, 故事是由唐人埠一個两單位住宅的屋主林先生講起, 林先生今年73歲, 太太70歲, 住了這間屋的其中一個單位30多年, 另一個單位近年空置, 現時該物業值100萬, 林先生提出一個想法, 就是: 他要出售這個價值100萬的物業, 但只要價60萬, 條件是: 他們夫婦要在原住的單位租住直到两人逝世, 林先生的見解是, 他們用減少的40萬元去租回原單位, 租約期是他們有生之年, 租金是每月交1元. 新業主無權用任何理由逼他們走和解約, 除非雙方在同意之下, 由新業主補一定金額才能解除. 

用林先生的辦法, 好處是---放下了做業主的包袱, 不用再担心地稅, 責任和房屋維修，可以放心去旅行一年半載，但自已的屋又原封不動, 不用像上期所講的那位老伯那樣，賣了屋, 得了錢, 但失去了所有的嗜好和寵愛，但同樣也還有一筆可觀的收入，两存其美. 

對於買家來講, 也有其好處----100萬只售60萬, 便宜了40%, 而且60萬在三藩市已經買不到好屋了, 就算只買到一個單位也很值得了. 而且, 老人家70多歲, 說不定十年八載就離世或者主動解約, 到時屋價又升, 就等於天上掉了一個單位下來, 是嗎？ 

當然, 這方法也有它的不好之處, 例如:

買家會担心-----誰知道老人會否超過100歲, 或者新業主死, 他們還沒死, 不知要到何時才能回歸。

賣家也會担心-----眼前的100萬屋就縮水只收60萬, 而且新屋主可能日夜都在心里渴望和咀咒您早些死.  

現在，個案已經成交, 買家是一位資深的會計師, 用他的話說:  “無論怎樣計都是很合算”. 大家知道, 會計師的算盤----精打細算, 他們算過的數目, 一定有他的道理. 至於您個人是否也會考慮用這個方法, 就取决於您自已的决定, 不妨有空問下自己-----

1.      如果您有錢買這間價值100萬, 但只售60萬的屋, 您買不買?

2.      如果您有屋, 您會不會同這樣的辦法出售您的屋呢？

*大家不妨探討一下, 或者, 早些提供給那位養魚的老伯, 他今天也許就不會這樣困惑了。