李健源  Kenny Lee                                                                                                 

這一期應該是本文的最後一節了:

在您的經紀安排好時間去公証行簽文件時, 最好能有他同往, 因為一來, 他了解整個交易的過程，知道費用的多少, 更加可以輔助公証員向您解釋文件的內容, 這也是有自已經紀的好處，同樣是他的職責.  

去公証行之前, 買家經紀應帶同買家一齊去看一次這間房屋, 看是否有與前不同, 如之前有相片拍下的, 可以核對無誤，以確保貨物對版. 如有大出入，必需在簽文件前要提出，否則會較難追討. 

在公証行, 有幾件事是要特別注意的:

1.      貸款和利率-----必需看清楚貸款的銀碼, 利率, 年期, 月付數目, 有無提早還款的罸款和年限, 首次供款的時間和支票寄往的地址, 如有不明白, 需直接問詢公証員和經紀, 無須客氣, 否則, 損失是您自已.

2.      保險公司-----由於您貸款，銀行一定要求您購買房屋火險, 因還清貸款之前, 房屋是銀行的, 他比您還緊張. 所以, 在去公証行前幾天您就應該四出查問一下各間保險公司的保費, 當然，是要在同樣保值下比較才公平. 在公証員面前, 您就要告知他:您選用的保險公司名稱, 保險經紀姓名和他的電話.

3.      貸款保護保險------届時, 公証員將會有两張正,反答案的貸款保護保險表格, 要您選擇投不投保. 其主要用途是: 在投保的年期內, 如果您遇到失業, 而無法供款的話, 保險公司會賠款幫您每個月供屋, 當然, 保費也不便宜, 而且查証您失業的手續也頗為繁複, 但您必需選其一.

4.      核對各樣開支和收入------忙中有錯, 公証員也非聖人. 您的經紀應該是根據原訂的合約內的各項條文, 幫您核對每一項, 而且解釋給您知道, 特別是已付或未付的數目，必需搞清楚是該誰付。 一般上, 保險費和一些雜費都會預松些的, 在最後結算時, 公証行會退還支票寄給您. 最重要的事:  **幾天後寄給您的結帳單(Hub Statement)是非常重要, 報稅用的, 要保留直到您售屋為止。賣家更是需要在來年初交給會計師報稅. 

辦完公証行的手續, 您會收到一張臨時帳目表, 要您支付尾數, 這是减去您首次訂金後的頭款餘額, 您需要在第2,3天內到銀行購買現金本票再送回來給您的公証員. 然後他會會聚來自銀行的貸款, 再按合約上的指示, 將錢分發給買家, 經紀的公司, 做報告的公司, 貸款公司和他們自己, 並寄出所有要支付的費用。 

買家經紀還有一件事, 就是要約好賣家經紀做好交收鎖匙的工作，保証房屋如期及安全地交到新買家手上, 這樣, 才是完完整整地完成一次房地產交易的程序. 每個經紀所做的步驟可能有所不同, 但只要出自真心和誠意, 本着良心做事, 就一定能令顧客滿意. (全文完)