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什麽叫做 “上車屋”? |
李健源 Kenny Lee
可能有不少朋友聽過 “上車屋”或 “上車樓”這個名詞. 它是源自廣東話, 代表首次購買房屋的人所選擇的第一間房屋的簡稱. 也等同於趕上房地產市場的火車, 與其它乘客一齊隨車前進一樣, 比喻得很貼切, 故現時在香港, 在中國大陸都很流行. 年輕人和首次置業的人仕都很希望自已能找到可以令自已上車的房屋，逐步開始自己的計劃.
房屋. 對於抱有傳統觀念的中國人尤關重要，所謂 “人人渴望有瓦遮頭” 就是指首先要解决住宿的問題，才能令安心工作，安居樂業. 所以, 不論在那里, 大部份人都將近一半或超過一半的收入放在住屋上面, 省吃儉用也就是為了供屋, 交租. 也因為這樣, 形成大城市的房屋永遠供不應求, 價格只升不降的現像。 近期, 天氣轉暖，日照加長，人們的心情也好轉, 蠢蠢欲動的人群又在房屋開放的週日里川流不息了. 當中自然少不了一大群的首次置業者, 其實, 房價高企，首次置業又如何找這些 “上車屋” 呢？下面有一個例子, 未知是否對大家有幫助：
劉先生夫婦两年前是我的客人中幾乎是最年輕的買家，當時手中只有4-5萬元積蓄, 新婚後两夫婦立志要置業安居, 因為每個月交房租的1500元如同拋入大海, 連扣稅都不能. 以他們當時的能力, 他們只可以在三藩市購買到30-40萬元的小房屋, 我們花費很多時間, 將目標集中在一些較小型的房屋, 但地理位置又有轉好潛質的地方, 例如肖化區, 訪谷區，海洋區等，避開了寸金尺土, 競爭激烈的日落區, 結果, 在肖化區一間由屋主自住, 保養不錯的僅800呎的两房一廁成了他們的選擇. 他們以這個小房屋作為了他們的 “上車屋”, 踏上了房地產業主的火車.
驟眼看來, 僅800呎的小屋, 空間不大, 夫婦两人再加上日後的小寶寶就不能再加人了, 不少人都說, 要買房子, 不是買一棵菜, 一定要選到自已滿意才買, 不然可能要對着這房子一輩子. 也有些人認真到一見到合心意的代售房子, 就去用呎子量度，看大床放那里, 沙發放那里，即使最後在眾買家手上突圍而出拿到手, 再盤算一下, 自已的能力達不到，結果空歡喜, 徒勞一場.
上述的劉先生夫婦就很踏實, 他們首先找我們核算過他們的頭款, 現時的收入和能𠄘受的風險，最後還是很現實地買了自己力所能及的小房子, 在小小天地里, 圓了他們的第一個夢. 两年後, 他們帶首小寶寶來找我, 他們打算賣掉現住的小房子, 進軍中型尺吋的房子. 而且他們很精明, 用小房子的資產剩值去為新買的房子下首期, 在賣掉小房子後, 將剩餘的剩值再放入到新買房子里. 由於聯邦儲備局的監管, 30年固定利率相對两年前只是增加了0.25厘, 就這樣, 两年後他們完成了小屋搬大屋的第二個夢.
相反, 多位仍然拿不定主意我的買家朋友, 今天仍然不停地觀望和繼續度呎, 他們眼看着 “上車屋” 越來越貴, 手上的積蓄能買到的房屋越來越小, 只能望天長嘆. 其實, 他們當初欠缺的是果斷和預算, 錯過了多次的機會，令自已多年仍在車下跺腳, 上車屋一直遙遙無期。