李健源  Kenny Lee                                                                                                 

D. 物業的管理

1. 物業管理方面，開發商會選聘物業管理公司。個別省市也設有物業管理條例，規範業主委員會的成立、物業管理公司收費、維修基金的成立及運作,業主公約內容等。
2. 一般來說，業主可於樓宇建成後兩年或整個項目售出25%業權後（兩者以最早者為準）成立業主委員會，業主委員會有權更換物業管理公司。

E. 廣告及展銷會

1. 內地法規對房地產的廣告已作出規管，例如廣告必須列出「銷售許可証」號碼，個別省市更規定廣告必須列明開發商名稱、有關物業位置及面積等，而且也不容許刊登投資回報率。
2. 廣東省高級人民法院最近頒布指引，就出售商品房發出的廣告內容，下列事項均具法律約束力：
   1. 曾向買方提供優惠條件或贈送禮品的承諾.
   2. 曾對商品房各組成部分或共用部分使用功能質量的陳述.
   3. 曾對商品房周圍環境質量作出的具有明確的公建指標的說明.
   4. 曾對商品房外牆或共用部分裝飾標準的告示.
   5. 其他載有明確指標的說明.

3. 展銷會是一種常見的推銷途徑。有不少發展商也越洋來到美加等地展銷.內地對舉行展銷會有嚴格規定，參加企業須符合一定資格，並需出具 各類企業等級及業權文件，經有關當局審批。在美國舉行的房地產展 銷會期間簽訂的一切法律合同，須經公証程序方可登記及在內地使用。

F. 查詢

1. 現時中國大陸對房地產(特別是新樓)的買賣已有一定法規監管，但各省市房地產法規或有不同，買家應實地視察有關物業及附近的環境，及委派熟識當地房地產買賣手續的律師辦理。如遇有問題，可向內地國土局查詢。北京、上海、廣州及深圳等地有關單位的地址及聯絡電話如下：

2. 為進一步保障自身利益，海外買方可委託香港或內地律師查核開發商,是否合法成立，及有否按「國有土地使用權証」的規限使用及發展有關土地 。
3. 海外買方的買賣轉讓文件，須經公証程序方可登記。詳情可查詢中國駐三藩市領事館(415)674-2900