李健源  Kenny Lee                                                                                                 

故事(5) 

列明傢俬電器 買賣免傷和氣 

古先生因一對兒女日漸長大，居住的地方不夠用， 決定在同區找一個較大的單位。 古先生參觀了多個單位，對其中一個十分滿意，經過一輪討價還價，雙方協議成交價為70萬元。

在簽署Offer前，古先生依稀記得參觀單位時廚房是有雪櫃和洗衣機，遂問經紀是否隨屋附送。經紀說Offer寫明屋價包括全屋電器及傢俬，古先生心想既然寫明，也不再深究。

古先生與經紀於成交日驗樓，竟發現廚房裡的洗衣機及雪櫃都被搬走，但在客廳中卻留下多件破爛殘舊的傢俬。隨後古先生找業主理論，業主辯稱當日參觀時並無洗衣機及雪櫃，而合約中亦無訂明全屋電器包括洗衣機及雪櫃，故不會歸還或作任何賠償。業主還表示留下的傢俬是附送的，說古先生若認為無用的話可將它們棄掉。古先生非常憤怒，要求自己的經紀和公証行延遲成交, 以待雙方就電器及傢俬問題達成協議，但公証行表示有關傢俬電器的爭拗通常不可影響成交，祇可另採追討行動。即使古先生怒氣未消，無奈也要依期成交。

古先生若在Offer中訂明傢俬電器的細節事項，便可避免事後的爭拗。在大部分情況下，除非事前協議，否則大部分正式買賣合約都會列明傢俬電器的問題並不影響成交，只可向業主追討有關的損失。另根據地產經紀的職責，經紀要在Offer或租約簽署前，確定住宅物業連同出售或出租的東西，詳細列明在Offer內，如賣家不接受會用文件回覆,保障雙方的利益。 

故事(6) 

合同一簽署, 取消無可能

林小姐是居住沙加緬度10多年的居民, 她父母在十多年前遷入該城市時，以十多萬元購入一間佔地10多英畝的千多呎房屋. 以前, 前後花園用來種菜，一家五口靠種植維生.

今年六月, 她父母簽署了賣屋合同，以105萬元售出房屋連地. 本來也是所賺不菲, 但簽約後不久, 兒女群起反對，認為以現時的發展, 該10多畝地會大有所為, 不祇此價. 反對之下, 老人家也心動搖了, 約見經紀和律師，也有來電咨詢本人, 目的是想推翻合約, 取消買賣。 但了解詳情之後, 各方意見都是無法取消買賣, 加上買方見賣方反口, 遂向法庭申請强制履行合約. 事情己是非賣不可了. 

其實, 合同一經買賣雙方簽署，就必需執行, 除非對方違約, 否則，取消交易是很困難，特別是賣方簽妥而買方又依期做足功課，賣方是很困難找到機會退出的, 除非是買方肯恊商賠償，不過這時候的買家當然會開天價了. 相反, 買方倒有機會可以退出, 令成交失敗，例如, 簽約三天內支付首訂金時，17天貨款批核成敗時, 驗屋合格否時.. 都可能令買家借故退出, 所以選擇誠意買家, 尤為重要。 

林小姐父母的例子, 由於買家依是合約按時完成，所以賣家是無辦法退出買賣，除非他們是非常看好此土地的前景，預計到: 即使賠錢給買方也化算，就可以以賠錢了事。否則，最怕是賠了夫人又折兵, 特別是地產市道趨向平穩之際, 並非容易會再覓到更高價的買家, 所以, 我們都勸林小姐順應天意，反而考慮一下如何將賣地的資金再作投資，更為上算。