李健源  Kenny Lee                                                                                                 

銀主盤, 也俗稱叫銀行屋, 即是英文稱 “Foreclosure”.

上期講到: 通常，房屋被銀行拍賣有三個階段, 即:

1.     NOD--------Notice Of Default    

2.     NOT ------- Notice Of Trust Deed Sale

3.     REO --------Real Estate Own

所謂 NOD---- 就是指業主已無法供款超過三個月而銀行採取行動，將此事公佈出來，讓大眾知道。事主需要在規定的日數內付供款, 否則銀行將會採取行動，將行動升級. 通常這個時期業主還可以自已主動求售.  

而NOT----是指銀行或持有按揭契的債權人可以將該契據低於市價出售. 

到REO-----是銀行將按揭契據出售, 但到期限仍没有人買, 銀仃就上有將房屋收回，由自己開價拍賣, 銀行自己就是屋主, 需原先的業主就完全喪失這間屋的任何權利了. 

究竟在那一個階段去掃貨呢，各有利弊:

NOD 期間:  好處： 1. 可以驗屋.

                 2. 屋主對房屋仍有責任保護，直到交屋.

    3. 買家可以貨款買屋.

                 4. 賣家仍然是房屋的主人.

                 5. 產權保險公司會受保該房屋.

                 6. 因為賣家急於出售, 故可以同賣家爭議價錢.,

            壞處:  1 . 但需要短期內成交，故貸款時間較緊張。 

NOT 期間:   好處：1. 較少對手競爭, 因為風險較多，請看下列各點壞處.  

2. 多數叫價比較實際, 不敢叫高。

            壞處:  1. 不得驗屋，也無房屋資料申報.

 2. 不知住甚麽人, 可能是原業主, 也可能是租客。要自行 “請”走租客或居住者.

3. 產權保險公司可能會不受保該房屋, 也不會查册到房屋負債的情形。

4. 必需現金購買。

5. 假如屋主突然有錢, 隨時可以取消買賣交易。 

REO 期間:   好處：1.  樓主本身就是銀行.

 2. 這是一個正常的交易, 但無業主作房屋資料申報.

 3. 買家可以自行貸款。

 4. 產權保險公司會受保該房屋.

            壞處:  1. 可能會與賣家銀行視乎個案進行價錢爭議。 

**要避免在物色和尋找銀主盤遇到不必要的風險和危險， 應該和有經驗的地產經紀商討, 然後進行, 才是上乘之計.