李健源  Kenny Lee                                                                                                 

每年年底和年初，美國的房產市道都會偏向淡靜。除了本地主流的美國人一般除非不得己都不會在每年的感恩節至元旦左右買賣屋和搬屋外，美國多雨，多雪的冬天也是令人無心瀏覽上市的房屋。再加上去年下半年一而再，再而三的加息，令人總有一種不忿的感覺，所以，統計報告指出，近月成交量減少，其實並不足怪。 

因應加州人口的不斷澎脹，人們對房屋需求的不減，以及市區土地使用面積的有限，種種都造成了房價居高不下的原因。明智人都會看好加州的房地產前景，是與曇花一現的德州地產不能雙提而論。所以，在淡季入市和觀望到聯儲局加息近頂，再趁時機入市，一則買來自用，二則買來投資，這確實是一個難得的機會。否則，待房屋市道稍後因季節原因企硬時，就只能慨嘆蘇州過後無艇了。 

說到趁低投資，實業永遠是一種好的投資，土地儲備也不失為一種長遠些但回報高的好投資。本人的表姐五年前在Modesto 用六萬元購入一塊近三畝的農地，近年該區發展，去年年底售出達35萬元，盈利近30萬元。所以，土地儲備需時可能較久，但回報甚高。 

近期，不少罕見的市區用地的持有人見市面較淡，就急於拋售，以便保持實力，其實，售價加上前景都是非常吸引人的，例如，東屋崙(Oakland)，一塊面積近萬呎，位於半山豪宅地區的土地，只叫價35萬，只要環視一下鄰近的過百萬房屋，加上己批建達4000呎的建屋圖則，誰都會算到它的價值。 

再一個例子，大家都知道：加州首討沙加緬度市近年來突飛猛進，百業興旺，前一陣子更是瘋狂的投資熱潮，令屋價比前兩三年翻了一倍有多。今天雖然並未衰落，但市場己放緩下來，等待下一個高潮的來臨。故此，這也是一個儲備存貨的好機會，特別是能在已經興旺的地區，尋找到有前景的房屋土地，最好當然是有潜質的土地。不過，機緣巧合也是很重要的。近日，我們見到沙加緬度市場有多塊土地連房屋出售，地區位置很好，只是5分鐘車到市中心。土地面積有20000呎甚至到70000多呎，可以申報分建新屋3間至10間之多，售價只是30多萬元至90多萬元.  

這樣的投資，不是短線投機，而是具有發展前景的儲備土地，是一種真正長線投資。今日專欄的內容並非廣告推銷，而是投資慨念上的啓發，提醒大家不要忽略一些不注目的土地投資。或者這些投資稍後會令您帶來意想不到的回報。