李健源  Kenny Lee                                                                                                 

大家應該還記憶猶新，半年前，美國房地產的火爆讓人吃惊，一套在灣區標價60多萬美元的二手房屋, 上市僅數天就會被人加高十萬元買走. 然而在目前, 類似的二手房屋上市即使兩個多月，賣屋的廣告牌仍立在該樓房的前院草坪上. 相關權威機構日前公佈的統計數据表明，這并非是個別城市的現象，而是美國房地產業正在進入長期膨脹後的調整降温期，市民無需恐慌地猜測，我們是否買錯了地方。 

誰都會知道，任何事物發展都會有一個高峰的階段，房地產也一樣，不可能無止境地每年以15%甚至更多地急攀。市場是會自動調節的，這是市場經濟的一個規律。不過，反而令市民最關注的是，美國掌管金融喉舌的經濟學家們如何利用他們的智慧和手段，令美國房地產降温達到軟着陸。

因為專家們知道，美國乃至全球各界對美國房地產市場的這一變化不可掉以輕心, 因為規模高達2萬億美元的美國房地產占美國家庭整體淨值的三分之一以上，多年來，一直是美國消費者開支增長的主要動力，己成為美國金融，零售和建築等行業最為重要的睛雨計。故美國房地產市場10年持續增長後的必然修正，勢必對美國經濟乃至全球經濟的各個主要方面，都將帶來不可低估的深刻影响。 

近年來，美國的房地產價格持續高速上漲，整體房價過去五年上升了50%，不少地區的房價甚至翻了一番。據全國地產經紀商協會的首席經濟家在財經報告上預計：由于今年初的地產市場異常火爆，所以2005年的房屋銷售總量將再創歷史新高，上升約較去年多12%, 但展望明年，他預計，除少數地區可能會出現有3%的下降調整，而全國房地產總增長，還是會有5%的上升的。多數同業的看法都一致：在可預見的時期內，如果不出現特殊事件，美國整體房地產市場實現軟着陸的可能性仍要明顯超過崩潰的危險。 

現在看來，房地種市場的周期可能要進入一定的降温階段，在其背後，根本的原因是在乎影响買家的一些心理因素，例如按揭利率上升，能源上漲，人們對市場的觀望和適當的房地產存量積貨。其實，只要看遠點，看深點，美國的房地產是不會貿然地大幅下滑的，始終Real Estate 就是實業，實實際際的物業。