李健源  Kenny Lee                                                                                                 

中國人勤奮節儉, 創業興家, 自古以來己是舉世知名, 華僑所到之處，經濟上的主導地位很快就明顯地突圍而出, 而且中國人用積蓄來購買房地產物業投資保值己是為人所稱讚的傳統美德. 所以, 不論是來美幾十年的老華僑, 還是初來步到的新移民, 當一有積蓄時，就會考慮投資到土地或房屋等物業上. 您可以見到三藩市唐人街有的連續十幾個舖位都屬一個人或一家人所擁有, 有的老華僑可能根本記不得自己有多少個物業, 連幾年未加過租的物業, 都懶得去過問，樂得被租客稱讚一聲”好業主”更為開心。

不過, 如果您只是計劃妥當了買屋和供款, 忽略了它的後勤工作----出租和管理, 則可能買到屋並非是件開心事, 例如在三藩市(San Francisco)和屋崙市(Oakland)都有租務管制, 租客有無上的權利, 作為物業的主人, 您必需懂得如何去熟讀各項條例, 不能稍有差錯，否則不但收不到租金, 反而會惹上一身官非. 特别是涉及逼遷或種族歧視等敏感問題，業主必需加倍小心, 不論租約內容, 住客欠租, 提早解約或違約收屋等等，都必需請教專業人士, 必要時, 更要聽取律師的專業意見. 所以說, 沒有房屋就想買房子, 有了房子就擔心租不出, 租出房子又怕收不到租金, 收不到租金更怕收不回房子, 收回房子又擔心房子被搞到一塌糊塗, …. 這就是小業主的心聲. 所以美國人的處世之道中, 買房子好還是租房子好, 其問卷答案都是一半一半, 這就是為什麽在三藩市, 紐約城市中, 租客的比例佔多數的原因. 

但是, 中國人的傳統觀念是有所不同, 所谓安居樂業，無論多辛苦，都節省到房地産實業中去. 其實只要您在出租房屋方面下點功夫, 尋找一些有規模，有口碑的專業地産公司, 以他們的職業水平作為業主與和租客之間的橋樑, 認真挑選租客, 履訂詳細租約, 入住檢查登記, 遷出核對清點, 督促雙方執行協議. 這樣, 業主可以安心地收取他出租房屋的租金回報, 所以這份管理費是值得支付, 是嗎？

其實, 出租物業管理公司, 聽起來好像很容易做, 只不過是代房東找租客和收租金而己. 其實, 在風平浪靜的背後, 管理公司為您做了很多的事情，一間正統而負責任的管理公司應該是很有系統地去進行下面每一個程序，才能稱得上是一間盡責的物業管理公司: 

1.       招租-------- 物業管理公司做:

a.       在房屋門前掛牌招租

b.       上網刊登廣告

c.       帶领人客前往看屋

d.       查审租客信用及工作職業

e.       履訂租約

f.        搬入前清點屋內所有物品, 三方簽署為證, 以便日後租客遷出時核對。

g.       待租期間, 每隔1星期定期代業主上門檢查房屋情形, 向業主報告.

2.       管理--------物業管理公司應會做:

a.       代業主收租

b.       逾期未收到時，會出信或電話追討.

c.       代業主接受租客的維修要求或投訴, 前往查視，如能解决會代為處理，如不能處理會請示業主.

租客違約，會代業主安排律師採取法律行動，惟律師費用由業主自付. 

*如果您現時聘用的管理公司並沒有如同上述所講去做, 那他們就失職了，您應該考慮轉換另一聞高質素的管理公司，忍一時之痛, 會換來長期的安逸。一般而言，只要管理公司做得好, 成為出租房屋的後勤部隊, 您就可以安枕無憂，再去努力下一個目標了。