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物業投資新潮流---三車房屋
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李健源 Kenny Lee
讓我們回顧一下美國住宅房屋的建築模式，大家可能想像不到, 在1950年代, 美國大約佔41%的住宅房屋是擁有1個車位的車房. 隨着時代進步, 婦女地位提高, 到近期的20年開始, 佔有2/3的美國房屋都以两車位的車房型式為之標準設計. 到今時今日, 全美國新屋設計己有19%是採用了3車位車房式, 雖然, 有些買家可能未必注意到三車房的重要性, 只是以為多些空間而己. 其實, 以長線的眼光來看, 這將是物業投資的一種新潮流, 如果有意購買房屋的讀者, 不要掉以輕心, 很可能與您將來物業的升值大有關係。
据人口普查辦公室統計資料顯示: 他們在1992年開始注意到三車房式房屋起源於1992年. 當時在美西地區只是有20%的房屋建成三車房式, 在美國中部更只有16%, 但到2004年止, 美西地區己經有31%的房屋建成三車房式, 而美中地區更有32%, 這表明, 建築商因應買家的需求和品味，己經將三車房甚至更多車房列𤔡一種趨勢。
三車房除了意味着美國人居住環境質素不斷在提高之外, 還有那些實際的利益和用途呢? 首先，最大好處是多了儲存空間----因為以一個中年或青年夫婦家庭來講, 正常是只有两部車, 所以多出的一個車位位置可以存放其它的物品, 例如剪草機, 後備雪櫃, 兒童玩具或者舊傢俬等等. 另外，近年來建築商開始將以前標準7x9呎的車房門改為8x10呎, 這樣, 屋主可以將體型較大的SUV運動休閒車輕松地駛入車房.
其次, 由于多了空間, 屋主可以自由發揮, 將暫時不用的車位改成工作間, 貨物架, 洗滌糟等, 甚至有些買家將該部位簡單間隔, 輸入冷暖氣, 給孩子們更多的活動空間, 等於擴大了居住的面積, 這在出租和出售時都會有比同樣面積的房屋有更大的好處, 進而令屋價升高.
另外, 有一些建築商更利用車房的上蓋，建成一個或多個房間. 這些房間可以有很多用途, 但由于開關車房門時難免會有嘈吵聲, 所以一般都不用來做睡房, 但用作來做遊戲房, 運動房或家庭影院, 也有人用來做家庭辦公室，或者家庭樂園, 的確是十分理想. 所以不要小看這個車房的作用.
當然, 並非说買屋一定要買三車房屋, 但如果在新開發地區購買獨立屋時, 如果價錢在自己購買的能力范圍內時, 這種三車房屋的確是要列入選擇之內, 這對於保值, 升值甚至乎自用, 出租都是只有好處而無壞處. 另要提醒大家一句是: 近年來有一些三車房設計是前面並排两車而後面內置多一個前後式車位, 近似品字型, 其實也算三車位, 這種型式叫 Attached + Tandem. 當然還是不給三個一排過的方便及吸引買家.