李健源  Kenny Lee                                                                                                 

本專欄自從去年推出以來, 深深感謝讀者愛護，經常有讀者來電或來信，查問有關沙加緬度 (Sacramento), 費斯盧 (Fresno), 和鳳凰城(Phoenix)三地的情况, 我們很難就相同的問题逐一作答, 故利用此專欄, 與大家一同研究, 共同分享. 今日的專題是沙加緬度(Sacramento) 

問题(1): 主持人先生, 想請教您，沙加緬度的房屋, 我們能買全新的話?

答:  這個問题的確很多人詢問過. 不錯, 大部份人要置業買屋都很想全新的, 即是在彩旗招展售樓處, 参觀着美侖美煥的示范單位, 在一片讚賞的氣氛下, 一種擁有感的購買慾悠然而生, 接著就是下訂金, 選單位, 八, 九個月後可以選地毡級數, 決定牆身颜色, 和如何用升级材料,……等, 最後是付錢, 驗屋, 一間散發着新氣息的全新房屋, 就這樣就擁有了. 這種方式在東南亜, 香港叫做買樓花. 前幾年, 沙加緬度同美國的其地城市一樣, 的確是用這種方式去買賣新房屋, 但由2004年初起, 這種方式己有變異, 示范單位依然車水馬龍, 售樓處也仍然彩旗飄揚, 但售樓員的對話就己有不同, 以前，她一聽到您想下訂金，馬上就會取出收據簿，問您選中了那一間. 但今天她第一句話就會問您----您買此屋是用來自住還是投資?

**如果您回答, 是投資. 她就會清晰地告訴您-----對不起, 我們不能賣給您!

**如果您回答, 是自住, 那麼她就會給您一份買屋的贷款申請表和告訴您, 您必需要用她們公司有聯係的銀行來贷款, 首先要做預先批核。 當您填好表格遞還給她後, 她很快就可以在電腦上用您的工咭號碼查到您是否有其它美國物業, 如果有, 她會請您回去, 賣掉您的物業, 然後再來登記.

**如果您用一個超過18歲, 而且收入很高, 又從未買過屋的兒子或女兒的名字去登記, 不錯, 您的確可以成功登記和通過贷款預先批核, OK, 您的登記表格會被叠放在其它合資格申請者的表格一齊，等候新地盤動工. 到新地盤動工, 如果决定這一期推出8間新屋, 第二天早上9時, 辦公室小姐上班時, 就會逐個逐個地順次序打電話通知所有的輪候者, 叫大家馬上前來正式登記, 而且原則上規定是----先到先得.

-----試問, 您如果身在灣區或其它城市以外的地方時, 即使您飛”車” 甚至飛”機”, 能夠快得過那些本來就住在地盘附近的本地居民申請者嗎？這一招, 絕不是”歧視”, 只是绝招而己. 

從上述例子可以看到, 近年來, 在西岸的大多數發展旺盛的城市都採取了限制投資者入市的方法和措施，由華盛顿州的西雅圖, 到三藩市灣區, 沙加緬度, 費斯盧(Fresno), 翠斯(Tracy), ….甚至今日的鳳凰城(Phoenix), 都相繼採取了這種措施, 目的就是限制投資者入市, 再講得明白些就是限制“炒家”入市， 保障本地居民的第一購買權益。 

如果大家不相信上述所講的是事實， 不妨請大家自行前往各地的售樓處， 查詢一下， 相信所得的答案是大同小異。