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有關沙加緬度城市方面(3) |
李健源 Kenny Lee
本專欄自從去年推出以來, 深深感謝讀者愛護，經常有讀者來電或來信，查問有關沙加緬度 (Sacramento), 費斯盧 (Fresno), 和鳳凰城(Phoenix)三地的情况, 我們很難就相同的問题逐一作答, 故利用此專欄, 與大家一同研究, 共同分享. 今日的專題是沙加緬度(Sacramento)
問题(1): 主持人先生, 本人有觀察沙加緬度近幾年的房屋建設特點, 發現現今新落成的房屋與前三幾年的房屋, 無論在型狀上, 尺寸上和材料上都有所不同, 能否給我們介紹一下?
答: 您觀察得很準確, 的確在這近幾年間, 出現不少變化, 其實講到底, 也還是錢在作怪, 在2000年, 沙加緬度開始這個十年城市發展計劃時, 沙加緬度市雖然是州的首府, 但畢竟是比沿海城市落後, 所以市政府𤔡吸引灣區的居民及來自全國各地的新生力軍來到沙加緬度居住, 就大方而且不措批出大批農地去建造各個新發展區，甚至可以大手筆地批地給發展商在平原土地上挖掘人工湖,建高爾夫球場, 去締造一個個幽閒的居住環境, 例如, 西北部的West Lake, SunDance Lake, Elk Grove的Stone Lake以及Nathomas 的高爾夫球場等, 都體現了政府當時為拓展這個城市擴展計劃不遺餘力. 當然, 在每一間獨立屋的佔地面積上也均達到6000-8000呎以上, 正是屋大地大, 我們灣區居住在寸金尺上的市民, 怎能不一見锺情呢. 加上當時因𤔡要吸引買家, 發展商不惜採用最好質量的材料, 選用最大的設計圖則, 務求做到令買家滿意，而随後又再帶來更多人的遷入. 這一招的確管用, 即使您在2000年未有被吸引到, 在2002年如果您來到, 必定會堕入”情”網. 這就是為什麼2003年起, 整個沙加緬度迷死了灣區區民的原因, 豪景地產考團也就是在這個時候應運而生了, 而且是越做越好, 越做越旺, 深入灣區居民的歡迎, 豪景地產的招牌在沙加緬度稳固地享有良好的口碑.
當然, 在一個地區無人不知, 人們蜂湧而來的時候, 建築商都是會見機行事, 利用這種大好形勢，争取他們更高的利潤， 其中縮小房屋佔地面積, 簡化房屋設計圖則, 選用低成本材料, 減少屋內設施，甚至連以前很流行的會所, 泳池, 網球場等設施也都取消了. 所以, 如果買家想購買質量較好的房屋, 前後花園較大的房屋以及環境設施較良好的房屋, 最好是選擇2-3年的房屋, 一來是質量保証，二來是房屋己經由上手業主便用了幾年, 應該一切使用上的疑難雜症都已搞妥, 只要是選擇業主住開的房屋, 在保養維護上應該是可靠的. 況且, 只差2-3年新舊, 隨着嵗月流失, 很快其差別就不大了.
問题(1): 主持人先生, 沙加緬度是水淹區嗎？
答: 由于沙加緬度西面有一條沙加緬度河(Sacramento River)流通南北, 所以在沙加緬度的自然災害報告Natural Hazard Report 中已列有”有可能水淹”的地區 (Potential Flooding Area), 原因是過去幾十年之中, 這條平時由美國北部流過來的河流曾經有幾次水漲己淹及河堤，少許農地受到影响, 但近十數年, 沿河各州政府注意疏通河道, 故己很久無可犯了, 政府為了提醒市民, 故整個沙加緬度地區都有標示”有可能水淹” 的地區, 但在沙加緬度房屋保險中不需要同邁亜美(Miami)那樣被強制購買水淹保險. 順道一提, 沙加緬度不属於地震區, 不属於山火區, 自然災害報告中只是(Potential Flooding)這一點而己.