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有關沙加緬度城市方面 |
李健源 Kenny Lee
本專欄自從去年推出以來, 深深感謝讀者愛護，經常有讀者來電或來信，查問有關沙加緬度 (Sacramento), 費斯盧 (Fresno), 和鳳凰城(Phoenix)三地的情况, 我們很難就相同的問题逐一作答, 故利用此專欄, 與大家一同研究, 共同分享. 今日的專題是沙加緬度(Sacramento)
問题(1): 主持人先生, 您覺得現時沙加緬度新建一代的房屋, 那一個類型較受大眾歡迎，購買後容易出租和他日容易出售
答: 根据美國房地產經紀協會的調查統計, 目前美國新建房屋的潮流和趨勢, 獨立屋是四房2.5浴室, 可住面積大約2000呎左右, 地佔面積約5000呎左右的房屋最受歡迎, 這和十多年前美國人趨向於滿足的三房两廁要求已提升了不少, 雖然以一個年輕的小家庭三人或四人組合來講, 第四個房似乎是無太大用途, 但現在很多家庭都將這第四號房間建成家庭辦公室或者客房, 所以通常用開放式來設計這個家庭辦公室, 因為没有衣櫃的原因, 這個家庭辦公室不能叫正式的房, 故此很多經紀在資料表上形容為3+1房間. 這種4房2.5浴室在目前沙加緬度房地產交易中, 最為暢銷。出租也很受歡迎，有時仍未出市面, 己有很多租客查詢。
問题(2): 两層式獨立屋與單層式獨立屋, 那一種受歡迎和容易出租,出售?
答: 一般来講, 首先要看買家是什麼年齡的人, 年紀較大些的人較喜歡一層式, 因為不用走上走下, 而且如果居住面積低於1500呎的屋, 最好是一層式, 因視野空間比較廣濶, 較少擠逼感, 當然年輕人較喜歡两層式, 因為可以高瞻遠望, 高人一頭. 不過兩層式屋最好要居住面積超過2000呎才能給人寬𣈱的感覺, 當然, 两層式的室內光線一般都比較強, 而且很多两層式屋都有高天花, 天窗等. 由于購買新屋的人的年齡是介乎35-55歲的人仕較多, 故始终是两層式較受歡迎, 出租和轉售都較容易.
問题(3): 您覺得洗衣機房靠近睡房, 還是靠近厨房較受歡迎？
答: 這個問題說明您很細心, 但真的有統計的, 根据美國房地產經紀協會的調查統計, 年輕人較喜歡洗衣機房靠近主人睡房, 主人可能是貪方便的原因, 衣服脱下, 轉手一抛，就投入洗衣機去, 洗淨後再投入乾衣機, 一氣呵成, 這是年輕男女所盼望的. 但不好處是洗衣機, 乾衣機發出的巨聲，會撓人清夢. 故所以較成熟一代就不太喜歡洗衣機, 乾衣機靠在睡房旁, 反而, 成熟一代因有小孩要照顧，家庭主婦以厨房為主, 當然就喜歡洗衣機, 乾衣機靠在廚房旁了.
問题(4): 現時潮流趨向主人浴室大過主人睡房嗎?
答: 根据統計，70%的新型房屋居住人仕仍然是希望自己的主人睡房大過自己的主人廁所, 始於睡房是休息的地方, 一個人在睡房的時間至少8-10小時, 故睡房宽大是合情合理, 但不少現代人所追求的生活, 不只是有寬大的睡房, 主人浴室更設有噴水雙人浴池，另加獨立淋浴池, 還有獨立廁所間和两個分開男女主人的衣帽間，有的甚至設有蒸氣浴池, 所以不難想像---浴室大過睡房決不是不可能的.,