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新年新希望 |
李健源 Kenny Lee
此文章見報之時, 己經接近大除夕了, 在太平洋彼岸, 家鄉的父老鄉親己正式踏入除夕夜. 在去舊迎新之際, 每個人一定都會有自己新一年的願望, 除了盼望世界和平, 家庭幸福之外，相信不少朋友都祈盼: 事事如意, 逢兇化吉, 好景連年，人人平安。
總結過去的一年, 在房地產市場來講, 東西方一齊刹住房屋價格飆升, 齊齊微軟着陸. 中美政府雙雙直接或間接地干預地產市場，中國政府使用強硬措施, 限制國外投資者炒賣房屋, 提高轉售的限制年期, 令到暴升到天價的北京, 上海房地產急劇冷凍, 銷售轉趨緩慢. 但奇怪的是: 除了北京與上海這两個大城市之外, 其它慢熱的城市, 例如: 廣州, 深圳, 重慶, 武漢…等中型城市, 並未有被新政策所影响, 外來投資者一樣可以入市, 所以, 一年下來，普遍房屋價挌都攀升了20%有多. 相對我們身處的美國，政府也利用聯儲局手上的 “利息”武器, 由年頭加息到近乎年尾, 不論是買屋自住或者是投資謀利的市民, 每日望着利息跟住油價不停地攀升, 心里那能不寒而慄呢. 但如同中國的情形相似: 邊際的城市就因為利息高攀, 投資者望而卻步, 但在地少人多的灣區城市, 特別是三藩市, 房屋的需求仍然是那麼的緊張，笔者為了一個準備由紐約搬來定居的客人想在日落區購買70-80萬元左右的房屋, 仍然是競投多過四次均落空, 而且對手的出價和借貸條件及頭款均不俗.
這說明: 房屋始終是人們努力省吃儉用去爭取的必需品, 所以, 遲早去購入自己的安樂窩是每個人的心願和目標. 不過, 政府好像也體恤民間的疾苦, 知道利率的攀升, 帶來了經濟的停滯, 百業的蕭條, 失業率的攀高, 因此，您可以見到一般受長線投資者喜愛的15年固定利率或30年固定利率都是時上時落, 很多時候都會徘徊在5.875 至 6厘左右. 恐怕政府對加息措施己感到收効而息事寧人了.
新的一年, 預計環境未必會更壞, 不過若然要重演2-3年前房地產的狂熱潮, 恐怕並非可以在一朝一夕見得到. 反而將會着重於以務實為主, 用家為主的正常市場規律. 當然, 投資房地產仍然不是高風險的投資, 只是視乎您, 在保證到自己正常開支後所作的一種保值方式而己. 至於在房屋供多於求的邊際城市, 有能力而且仍然祈望雪球再大的人, 趁機投資小型商業房產, 未嘗不是一個相智的選擇.
本地產專欄再次借此祝願大家, 在新的一年裏, 家庭幸福, 樣樣如願得償.